Teilungserklärung

Eine Teilungserklärung beschreibt die rechtliche Aufteilung eines Grundstücks oder Gebäudes in verschiedene Miteigentumsanteile. Diese Miteigentumsanteile werden als Wohnungseigentum oder Teileigentum bezeichnet und bilden die Grundlage für die Entstehung von Eigentümergemeinschaften, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern oder Wohnanlagen.

In der Teilungserklärung werden alle wesentlichen Regelungen, Rechte und Pflichten festgelegt, die für die Eigentümer der einzelnen Einheiten gelten. Dazu gehören beispielsweise die genaue Beschreibung und Abgrenzung der einzelnen Einheiten, die prozentuale Verteilung der Miteigentumsanteile, die Regelungen zur Nutzung der gemeinschaftlichen Flächen, die Vorgaben für die Instandhaltung und Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums und vieles mehr.

Die Teilungserklärung wird notariell beurkundet und anschließend in das Grundbuch eingetragen. Dadurch erhalten die einzelnen Miteigentümer ihre eigenen Grundbuchblätter und können ihre Anteile unabhängig voneinander verkaufen, vererben oder belasten.

Beispiel: In einem neu errichteten Wohngebäude mit mehreren Eigentumswohnungen wird eine Teilungserklärung erstellt. In dieser Teilungserklärung werden die einzelnen Wohnungen als Miteigentumsanteile definiert, zum Beispiel Wohnung Nr. 1 mit einem Miteigentumsanteil von 25 % und Wohnung Nr. 2 mit einem Miteigentumsanteil von 30 %. Die Teilungserklärung enthält auch Regelungen zur Nutzung der Gemeinschaftsflächen, wie zum Beispiel des Gartens oder des Treppenhauses, und regelt die Zuständigkeiten für die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen. Jeder Wohnungseigentümer erhält seine eigene Grundbucheintragung und ist damit rechtlich abgesichert.