Bodengrundfläche

Die Bodengrundfläche, auch als Nutzfläche bezeichnet, ist ein wichtiger Begriff bei der Bewertung von Immobilien. Als Immobilienmakler in Nürnberg erklären wir unseren Kunden die Bedeutung der Bodengrundfläche und wie sie die Wertermittlung von Immobilien beeinflusst.

Die Bodengrundfläche umfasst die gesamte Fläche eines Gebäudes, die für Wohn- und Nutzräume sowie für Gemeinschaftseinrichtungen verwendet werden kann. Dazu gehören zum Beispiel Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flure, Treppenhäuser und eventuelle Abstellräume. Es werden auch Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschküchen oder Fahrradräume einbezogen, die von allen Bewohnern genutzt werden können.

Die Bodengrundfläche ist eine wichtige Kennziffer bei der Wertermittlung von Immobilien, da sie Auskunft über die tatsächlich nutzbare Fläche des Gebäudes gibt. Der Wert einer Immobilie hängt nicht nur von ihrer Gesamtgröße ab, sondern auch von der effektiven Nutzfläche, die den Bewohnern zur Verfügung steht.

Beispiel: Ein Einfamilienhaus in Nürnberg hat eine Gesamtgrundfläche von 200 Quadratmetern. Davon entfallen 50 Quadratmeter auf Flure und Treppenhäuser, die nicht als Wohn- oder Nutzflächen gelten. Die tatsächliche Bodengrundfläche beträgt daher 150 Quadratmeter, die für Wohn- und Nutzräume genutzt werden können.

Bei der Wertermittlung des Hauses wird die Bodengrundfläche von 150 Quadratmetern als Grundlage für die Berechnung des Immobilienwerts verwendet. Ein vergleichbares Haus mit einer größeren effektiven Nutzfläche könnte einen höheren Wert haben, während ein Haus mit einer kleineren Nutzfläche entsprechend niedriger bewertet würde.

Als Immobilienmakler in Nürnberg berücksichtigen wir die Bodengrundfläche bei der Bewertung von Immobilien und informieren unsere Kunden über die Bedeutung dieser Kennziffer. Wir helfen unseren Kunden, den Wert ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen und unterstützen sie bei der Vermarktung ihrer Immobilie zu einem angemessenen Preis. Unser Ziel ist es, unseren Kunden eine fundierte Beratung und professionelle Dienstleistungen zu bieten, um einen erfolgreichen Immobilienverkauf zu gewährleisten.