HEGERICH: Helles Wohnglück mit drei Balkonen und besonderem Wohlfühlcharakter in München-Obermenzing
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Ausstattung
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Ein echtes Schmuckstück mit gleich drei Balkonen! Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von München-Obermenzing und begeistert auf ca. 70,68 m² mit einem spannenden Grundriss, viel Tageslicht und individuellem Gestaltungspotenzial.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus die Wohnräume bequem erreichbar sind. Ein praktischer Abstellraum schafft wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit und ein WC. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein besonderes Extra: der eigene Balkon als privater Rückzugsort im Freien.
Ein kleiner zusätzlicher Flurbereich bietet weitere Stellfläche für ein Regal oder Ähnliches und führt zur separaten Küche mit Einbauküche, eigenem Fenster und praktischem Stauraum.
Das absolute Highlight erwartet Sie im großzügigen Wohn- und Essbereich: Eine beeindruckende Fensterfront sorgt für ein herrlich helles Wohngefühl. Gleich zwei direkt angrenzende Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung.
Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergänzen das Angebot.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit eigengenutzt.
Der Kaufpreis beträgt 570.000 EUR für die Wohnung zuzüglich 25.000 EUR für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz, somit insgesamt 595.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Außergewöhnliches Schmuckstück in ruhiger Lage von München-Obermenzing
Ca. 70,68 m² Wohnfläche mit spannendem Grundriss
Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Fensterfront
Gleich drei Balkone - eine echte Besonderheit!
Geräumiges Schlafzimmer mit eigenem, privatem Balkon
Separate Tageslichtküche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion
Angenehme Fußbodenheizung
Praktischer Abstellraum und eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Waschraum und TG-Einzelstellplatz
Ruhiges Wohnumfeld nahe Schloss Blutenburg und den Würmauen
Gute Anbindung an die A8
Die Wohnung befindet sich in München-Obermenzing, einem beliebten und gewachsenen Wohnviertel im Münchner Westen. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum historischen Schloss Blutenburg. Das idyllische Schlossensemble mit seinen Grünflächen und den umliegenden Spazierwegen entlang der Würm bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Ob ein gemütlicher Spaziergang, eine kleine Fahrradtour oder eine Auszeit im Grünen - die Umgebung lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsmöglichkeiten ergänzen das Angebot des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die umliegenden Busverbindungen sowie den S-Bahnhof Obermenzing, der eine Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt ermöglicht.
Für Autofahrer bietet die sehr gute Erreichbarkeit der Autobahn A8 einen weiteren Standortvorteil.
Obermenzing vereint damit eine ruhige, wohnliche Umgebung mit guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert - eine attraktive Kombination für alle, die stadtnah wohnen und zugleich die Nähe zur Natur genießen möchten.
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