Verkehrswert

Der Verkehrswert einer Immobilie beschreibt den aktuellen Marktwert zu einem bestimmten Zeitpunkt. Dieser Wert wird von zertifizierten Immobiliengutachtern ermittelt und spiegelt den Preis wider, der üblicherweise im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für die Immobilie erzielt werden kann. Dabei werden rechtliche Gegebenheiten, tatsächliche Eigenschaften, die Beschaffenheit und die Lage des Grundstücks oder der Immobilie berücksichtigt. Persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse spielen bei der Wertermittlung keine Rolle.

Der Verkehrswert ist ein wichtiger Indikator für den tatsächlichen Wert einer Immobilie und dient als Grundlage für verschiedene Transaktionen, wie zum Beispiel den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, die Bestimmung der Erbschaftssteuer oder die Beleihung einer Immobilie für eine Finanzierung.

Beispiel: Ein Hausbesitzer möchte sein Haus verkaufen und möchte den aktuellen Verkehrswert ermitteln lassen. Ein zertifizierter Immobiliengutachter bewertet das Haus anhand verschiedener Kriterien wie Größe, Ausstattung, Zustand und Lage. Er berücksichtigt auch aktuelle Markttrends und vergleichbare Immobilienverkäufe in der Region. Auf dieser Grundlage ermittelt der Gutachter den Verkehrswert des Hauses und gibt dem Hausbesitzer eine Einschätzung, zu welchem Preis er das Haus voraussichtlich verkaufen könnte. Der ermittelte Verkehrswert dient dann als Grundlage für die Preisverhandlungen und den Verkaufsprozess.