Nießbrauchrecht

Beim Nießbrauchrecht handelt es sich um eine besondere Form des Nutzungsrechts, bei der der Eigentümer einer Immobilie oder eines Vermögensgegenstands (z.B. einer Wohnung oder eines Grundstücks) nur die sogenannte nackte Eigentümerschaft behält. Das bedeutet, er behält das Eigentum an der Sache, hat aber keinen Anspruch auf die Nutzung oder die Erträge, die aus der Sache erwirtschaftet werden.

Der Nießbrauchberechtigte hingegen hat das absolute Recht, die Immobilie zu nutzen und sämtliche Einnahmen, wie etwa Mieteinnahmen, zu generieren. Er ist verpflichtet, die Sache pfleglich zu behandeln und instand zu halten.

Das Nießbrauchrecht kann auf Zeit oder auf Lebenszeit beschränkt sein. Es kann auch vereinbart werden, dass der Nießbrauchberechtigte das Recht hat, die Immobilie zu vermieten oder anderweitig zu nutzen. Die Rechte und Pflichten des Eigentümers und des Nießbrauchberechtigten werden in einem notariellen Vertrag festgelegt und ins Grundbuch eingetragen.

Beispiel: Frau Schmidt besitzt ein Haus in Nürnberg, möchte sich aber aus Altersgründen nicht mehr um die Immobilie kümmern. Sie überträgt das Nießbrauchrecht an ihrem Haus auf ihren Sohn, Herrn Schmidt. Das bedeutet, Herr Schmidt wird der Nießbrauchberechtigte und kann das Haus nun selbst nutzen oder vermieten und sämtliche Mieteinnahmen für sich behalten. Frau Schmidt behält zwar das Eigentum am Haus, hat aber keine Rechte mehr auf Nutzung oder Mieteinnahmen.