HEGERICH: Ankommen und wohlfühlen - attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Wetzendorf
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
eines im Jahr 2005 errichteten Wohnhauses in Nürnberg. Auf ca. 62 m²
Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit
großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer und
Badezimmer. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt
der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und
Esssituation. Von hier aus besteht zudem Zugang zur Von hier aus besteht
zudem Zugang zum Außenbereich, der zusätzlichen Platz für eine
Sitzgelegenheit und entspannte Stunden im Freien bietet. Die Loggia ist
mit zwei Markisen ausgestattet.
Die Küche befindet sich direkt nebenan und ist mit einer Einbauküche
inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Dadurch bleibt der Wohnbereich klar
vom Küchenbereich getrennt und bietet eine angenehme Raumaufteilung.
Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort und bietet
ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Im Flur
sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate
Dusche und ist teilweise möbliert. Ein Waschbeckenunterschrank sowie ein
Hochschrank bieten praktischen zusätzlichen Stauraum. Für zusätzlichen
Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Badezimmer. Zudem befindet sich
ein Waschmaschinenanschluss direkt im Bad. Ergänzend steht den
Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum
im Keller zur Verfügung.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert und befindet sich in
einem gepflegten Zustand. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Aufzug
sowie eine Videosprechanlage.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet
einen geschützten und komfortablen Stellplatz für das Fahrzeug.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Raumaufteilung,
den großzügigen Wohnbereich, die Loggia sowie die praktische und
komfortable Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die
Wert auf komfortables und gepflegtes Wohnen in Nürnberg legen
- Zuletzt 2019 modernisiert
- Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
- Loggia mit zwei Markisen
- Separate Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Geräumiges Schlafzimmer
- Praktischer Einbauschrank im Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Waschbeckenunterschrank und Hochschrank im Badezimmer
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum im Keller
- Aufzug im Gebäude
- Videosprechanlage
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegter und sofort ansprechender Gesamtzustand
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Wetzendorf. Die Lage zeichnet sich durch die gelungene Verbindung von angenehmem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt aus.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Einrichtungen für Kinder befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren wichtigen Stadtteilen Nürnbergs. Der zentrale Bereich rund um Bucher Straße und Nordring ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zusätzliche Anbindungen an das Nürnberger Verkehrsnetz.
Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrswege gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das direkte Wohnumfeld eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnlage.
Die Straße bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine gute Verkehrsanbindung legen.
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
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Mobil: -
vermietungnft@hegerich-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
87,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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87,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-09-26 |
| Energieausweis gültig bis | 25.09.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
