Offenbarungspflicht

Die Offenbarungspflicht im Immobilienkontext verpflichtet den Verkäufer, den potenziellen Käufer über alle wesentlichen Umstände der Immobilie zu informieren, die die Kaufentscheidung beeinflussen könnten. Dies schließt alle bekannten Mängel, Schäden oder sonstigen relevanten Informationen ein, die den Wert oder die Nutzung der Immobilie beeinträchtigen könnten. Die Offenbarungspflicht dient dazu, den Käufer vor unerwarteten Überraschungen nach dem Kauf zu schützen und eine transparente und faire Verhandlungsbasis zu schaffen.

Beispiel: Ein Immobilienbesitzer möchte sein Haus verkaufen und beauftragt einen Immobilienmakler mit der Vermittlung. Während der Aufnahme des Objekts offenbart der Verkäufer dem Makler, dass es vor einigen Jahren einen Wasserschaden im Keller gab, der jedoch fachgerecht behoben wurde. Dieser Vorfall könnte langfristige Auswirkungen auf die Bausubstanz des Hauses haben. Der Immobilienmakler hat die Offenbarungspflicht und ist verpflichtet, potenzielle Käufer über diesen Wasserschaden zu informieren. Bei der Erstellung des Exposés und der Besichtigungstermine teilt der Makler interessierten Käufern die Information über den behobenen Wasserschaden mit. Dadurch können die Käufer eine informierte Entscheidung treffen und gegebenenfalls weitere Gutachten oder Expertenmeinungen einholen, bevor sie das Haus erwerben. Die Offenbarungspflicht gewährleistet in diesem Fall Transparenz und schützt den Käufer vor möglichen unerwarteten Kosten oder Problemen nach dem Kauf.