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HEGERICH: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in München-Giesing mit praktischem Schnitt und Balkon

Wohnzimmer (KI-bearbeitet)

449.000,- €

Wohnzimmer (KI-bearbeitet)

Balkon

Flur (KI-bearbeitet)

Kinderzimmer (KI-bearbeitet)

Schlafzimmer (KI-bearbeitet)

Flur

Küche

Badezimmer ohne WC

Hausflur

Hausansicht

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

81545 München

Objektdaten

Objekt-Nr. WG98617

Wohnfläche (ca.) 77,86 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 449.000,- €

Informationen

Baujahr

1967

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

zur Zeit vermietet!

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Letzte Modernisierung

2000

Hausgeld (ca.)

365,- €

Warmmiete (ca.)

1.065,- €

Etage

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Schlafzimmer

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

10.620,- €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses in München-Giesing und ist seit 2010 vermietet.

Auf ca. 77,86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische und gut nutzbare Grundrissgestaltung. Vom Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich. Im Eingangsbereich stehen praktische Einbauschränke zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Das Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und eröffnet einen Blick in den begrünten Innenhof. Eine integrierte Abstellmöglichkeit auf dem Balkon ergänzt die Nutzbarkeit.

Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar und aktuell als Schlaf- und Kinderzimmer angelegt. Durch ihre Ostausrichtung profitieren sie von morgendlichem Tageslicht.

Die Küche ist als separater Raum mit Fenster ausgeführt und klar vom Wohnbereich getrennt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum mit eigenem Fenster, was eine praktische Nutzung im Alltag ermöglicht.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 885 EUR monatlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 449.000 EUR; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an.

3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss und gut nutzbarer Raumaufteilung auf ca. 77,86 m²
Drei Zimmer individuell nutzbar - ideal für verschiedene Lebenskonzepte
Großzügiger Wohnbereich mit Platz für Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zum Balkon
Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC mit Fenster - praktische Aufteilung im Alltag
Separater Küchenraum mit großem Fenster
Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum
Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
Einkaufsmöglichkeiten, Bus und weitere Infrastruktur nahezu vor der Haustür
U-Bahn (Mangfallplatz), Grünflächen, Perlacher Forst und Isar gut erreichbar

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Giesing, einer etablierten Wohnlage im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe, sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich verschiedene Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie die nahegelegene U-Bahn-Station gut gegeben. Dadurch ist eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt gewährleistet. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Der Perlacher Forst sowie die Isarauen bieten Möglichkeiten zur Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch Sporteinrichtungen, ein Hallenbad sowie Schulen im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist günstig, sodass der Mittlere Ring sowie die Autobahnen in Richtung Süden gut erreichbar sind.

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Saphira Riegler

Telefon: +49 (0)89 230 69 62 12
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