Hegerich antwortet | Archiv 2019-2020
Die Immo-Experten-Statements
Neureglung der Maklerprovision: was ändert sich im Dezember?
November 2020 | In der November Ausgabe von "Hegerich antwortet" erfahren Sie alles zur Neuregelung der Maklerprovision im Dezember 2020. Sehen Sie hierzu das Video, in dem Peter Hegerich Sie über das Wichtigste informiert, sowie welche Folgen das Gesetz für Eigentümer und Interessenten mit sich bringt [...]
Mehr lesenAirBnB - macht München genug gegen Wildwuchs?
Oktober 2020 | Der Feldzug der Stadt München gegen AirBnb ist ein medienwirksamer und populistischer Schaukampf, um von Versäumnissen und der eigenen Untätigkeit in der Wohnungspolitik über Jahrzehnte hinweig abzulenken. Natürlich: AirBnB nutzt geschickt gesetzliche Lücken Steuerlich und rechtlich müssen vom Gesetzgeber klare [...]
Mehr lesenWarum wird ein Hotel nach dem anderen gebaut?
September 2020 | Die simple Antwort auf diese komplexe Frage laiutet: Projektentwickler sind auch nur Menschen! Sie können nicht in die Zukunft schauen. Immobilienentwicklungen - insbesondere komplexe und anspruchsvolle Projekte wie Hotel-Entwicklungen - nehmen immer viele Jahre in Anspruch. Die Investoren entscheiden [...]
Mehr lesen1-Zimmer-Appartements: Chance auf Wertzuwachs?
August 2020 | Für die Entwicklung des Immobilienmarktes Vorhersagen zu wagen ist mindestens genauso schwierig, wie der Blick in die Zukunft in allen anderen Lebensbereichen. Schon vor Jahren erschienen 1-Zimmer-Appartements preislich ausgereizt. Nicht wenige Experten sagten damals einen baldigen Einbruch voraus. Eingetreten ist das [...]
Mehr lesenKann ich als Erblasser einer Immobilie Auflagen vererben?
Juli 2020 | Die Immobilie ist in der Regel der wertvollste Besitz. Viele Eigentümer wollen ihr "sauer erspartes" Häuschen deshalb nicht einfach so aus der Hand geben. Und in der Tat hat der Erblasser das gute Recht, die Überlassung seines Besitzes mit Auflagen oder Bedingungen zu versehen. Geregelt durch die Paragraphen 1940, 2192 BGB [...]
Mehr lesenWas passiert bei einer Scheidung mit der gemeinsamen Immobilie?
Juni 2020 | Obwohl statistisch nach wie vor jede dritte Ehe in Deutschland geschieden wird, treffen viele Paare die finanziellen Folgen einer Trennung meist unvorbereitet. Eine gemeinsam finanzierte Immobilie macht die Scheidung definitiv komplizierter, besonders dann, wenn sich die Geschiedenen nicht einig sind, was damit geschehen soll [...]
Mehr lesenLohnt sich eine Investition in den sozialen Wohnungsbau?
Mai 2020 | Die Frage, ob sich eine Investition in den sozialen Wohnungsbau lohnt, lässt sich ausnahmsweise schnell, einfach und eindeutig beantworten: Ja. Das liegt schlichtweg am Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Gerade in deutschen Großstädten - allen voran in München - mangelt es an erschwinglichem Wohnraum für Mieter der [...]
Mehr lesenMünchen: Gibt es eine Grenznutzen-Rechnung?
April 2020 | Ja, in gewisser Weise gibt eine Grenznutzen-Rechnung - jedoch ist diese nicht objektiv und fakten- oder zahlenbasiert, sondern vielmehr subjektiv und abhngig davon, was einem persönlich wichtig ist. Natürlich gibt es harte Kostenfaktoren, die gegeneinander abgewogen werden können. Die eigentliche Rechnung darf und sollte [...]
Mehr lesenAuf was müssen die verschiedenen Generationen achten?
März 2020 | Alternative Wohnmodelle liegen im Trend. Hohe Mieten, fehlender Wohnraum, zwei berufstätige Elternteile und eine steigende Zahl an Menschen, die allein leben, sind Grundlage dafür, über andere Wohnformen nachzudenken. Ein beliebtes Modell: Das Mehr-Generationen-Haus. In der Tat klingt diese Wohnform nach einem Projekt [...]
Mehr lesenWohnen im Alter – Gibt es Angebote in München?
Februar 2020 | Das Thema "Wohnen im Alter" ist eine der spannenden und großen Herausforderungen der kommenden Jahrzehnte. Der demografische Wandel - die Lebenserwartung steigt und mehr Menschen benötigen Unterstützung und Begleitung im Alltag - und die sich gleichzeitig ändernden Familienstrukturen erfordern neue innovative [...]
Mehr lesenWie finde ich die passende Immobilie für mich?
Januar 2020 | "Die passende Immobilie" hängt stark von der jeweiligen Lebensphase ab. Die eigenen Ansprüche an eine Immobilie wandeln sich im Laufe des Lebens. Optimal wäre ein Appartement als Student, eine kleine Eigentumswohnung als frisch verliebtes Paar, ein Haus im Grünen, wenn Kinder dazukommen und im Alter eine barrierefreie [...]
Mehr lesenWie legt man den Wert einer Immobilie fest?
Dezember 2019 | In der täglichen Praxis gibt es ganz unterschiedliche Wege, wie Immobilienbesitzer zu einer Preisvorstellung gelangen. Immer wieder beliebt: Das Hörensagen aus der Nachbarschaft. So sitzt man regelmäßig Verkäufern gegenüber, die über einen Dritten erfahren haben wollen, dass der Nachbar aus dem 2. Stock schon vor einem Jahr [...]
Mehr lesenWer haftet bei versteckten Mängeln?
November 2019 | "Gekauft wie gesehen" oder besser "wie besichtigt". Viele Immobilienverkäufer glauben, dass sie sich mit dieser simplen Formel von allen Gewährleistungsansprüchen befreien. Doch so einfach ist es nicht. Denn auch wenn der vollständige Gewährleistungsausschluss beim Verkauf gebrauchter Immobilien völlig üblich ist, so ordnet [...]
Mehr lesenWorauf bei Zwangsversteigerung achten?
Oktober 2019 | Damit es für Immobilienkäufer nach einer Zwangsversteigerung keine böse Überraschung gibt, sollten einige Dinge beachtet werden. Denn die Folgerisiken sind höher als bei einem gewöhnlichen Immobilienkauf. Wer ernsthaft mit dem Gedanken spielt bei einer Zwangsversteigerung mitzubieten, sollte im Vorfeld Versteigerungstermine [...]
Mehr lesenIst der Energieausweis Pflicht oder nicht?
September 2019 | Wer eine Wohnung, Haus oder sonstiges Gebäude verkauft, vermietet oder verpachtet, muss dem neuen Nutzer einen gültigen Energieausweis vorlegen können. Schon bei der Inseratschaltung zählen Daten aus dem Energieausweis zu den Pflichtausgaben. Spätestens bei der Objektbesichtigung hat der Interessent Anspruch auf [...]
Mehr lesenOnline-Bewertungen: wie aussagekräftig sind sie?
August 2019 | Immobilienbesitzer sollten bei der Auswahl des Anbieters einer Online-Bewertung schon sehr kritisch sein und ganz genau hinschauen, wo sie ihre Daten eingeben und was sie dafür bekommen. Man sollte wissen: Die Online-Bewertungen großer und bekannter Portale fungieren häufig lediglich als Zwischenhändler [...]
Mehr lesenFür wen lohnen sich Forward-Darlehen?
Juli 2019 | Bei einem Forward-Darlehen handelt es sich um ein Immobilien-Darlehen, das mit einer bestimmten Vorlaufzeit - bis zu 66 Monate vor Auszahlung - abgeschlossen wird. Sinn macht ein Forward-Darlehen immer dann, wenn man in absehbarer Zeit ein Darlehn benötigt und sich bereits im Vorfeld einen bestimmten Zinssatz für die Zukunft [...]
Mehr lesenSondertilgung: Jahresende oder Jahresanfang?
Juni 2019 | Ob die Sondertilgung bei einem bestehenden Haus- oder Wohnungskredit am Jahresende oder am Jahresanfang besser ist, hängt ganz vom jeweiligen Vertrag ab. In vielen Fällen bezieht sich die Sondertilgungsoption tatsächlich auf das Kalenderjahr. Bei Kreditverträgen mit einer jährlich begrenzten Sondertilgung wird diese häufig zu [...]
Mehr lesenWohnkosten: was tun bei Mietwucher?
Mai 2019 | Vorweg: Auch in Zeiten steigender Wohnkosten ist nicht jede hohe Miete sofort unseriös. Auch bei Mieten gelten die Prinzipien der freien Marktwirtschaft und niemand ist gezwungen, einen Mietvertrag und damit die hohe Miete zu akzeptieren. Dennoch gibt es natürlich Grenzen - und zwar immer dann, wenn die Mieteortsübliche Miete [...]
Mehr lesenIst Home Staging beim Verkauf wichtig?
April 2019 | Home Staging ist ein wunderbares Marketing- und Vertriebsinstrument - wenn es richtig eingesetzt wird. Denn auch wenn eine optische Aufwertung von Immobilien grundsätzlich immer sinnvoll erscheint, so ist Home Staging doch kein Allerheilmittel und muss sich kostentechnisch rechnen. Ob es Sinn macht Home Staging einzusetzen [...]
Mehr lesenUnterschied zwischen Niesbrauch / Wohnrecht?
März 2019 | Wer seinen Ruhestand in den eigenen vier Wänden verbringen, seine Immobilie aber schon zu Lebzeiten verkaufen oder an die nächste Generation weiterreichen will, sollte mit einem Wohnrecht oder Nießbrauch vorsorgen. Nur so ist sichergestellt, auch in einer Notsituation des neuen Eigentümers oder nach Familienstreitigkeiten weiter im [...]
Mehr lesenWonach richtet sich die Höhe des Hausgeldes?
Februar 2019 | Das monatliche Hausgeld müssen Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft zahlen. Gemeint sind damit Kosten für Verwaltung, Unterhalt und Pflege sowie für die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Die Höhe des monatlichen Hausgeldes ergibt sich aus dem vom Verwalter für jedes Jahr neu [...]
Mehr lesenGrundstück & Immobilie getrennt kaufen?
Januar 2019 | In der Regel bemisst sich die Grunderwerbsteuer nach dem Komplettpreis von Grundstück und Haus. Das ist immer dann der Fall, wenn der Käufer ein Grundstück erwirbt und dies im Anschluss direkt bebaut oder aber ein Grundstück und das darauf bereits gebaute Haus von einem Verkäufer erwirbt. Nur in einem Fall lässt sich die [...]
Mehr lesenIhre Fragen rund um das Thema "Immobilie"
Peter Hegerich - Ihr Immobilienexperte
Immobilien sind ein emotionales Thema, um das sich viele Mythen ranken. Es gibt sehr viele Unklarheiten sobald es um Verkauf, Kauf, Vermietung und Mieten geht. Hegerich Immobilien ist ein kompetenten Partner, der sein breit gefächertes Fachwissen seinen Kunden vorbehaltlos zur Verfügung stellt. Sie haben Fragen rund um das Thema Immobilien - allgemeine, spezielle, ungewöhnliche, einfache oder vertrackte? Hegerich antwortet.
Hegerich Antwortet ist eine Ratgeber-Serie, die Immobilien-Wissen für Jeden zugänglich macht und über Immobilien-News informiert. In diesem Format beantworten wir ein- bis zweimal pro Monat spannende Fragen rund um das Thema Immobilien.
Hegerich Antwortet ist eine Ratgeber-Serie, die Immobilien-Wissen für Jeden zugänglich macht und über Immobilien-News informiert. In diesem Format beantworten wir ein- bis zweimal pro Monat spannende Fragen rund um das Thema Immobilien.
