Hegerich antwortet

Damit es für Immobilienkäufer nach einer Zwangsversteigerung keine böse Überraschung gibt, sollten einige Dinge beachtet werden. Denn die Folgerisiken sind höher als bei einem gewöhnlichen Immobilienkauf. Wer ernsthaft mit dem Gedanken spielt bei einer Zwangsversteigerung mitzubieten, sollte im Vorfeld Versteigerungstermine als Zuschauer besuchen, um ohne Emotionen und Anspannung den Ablauf und die Atmosphäre kennen zu lernen. Anschließend sollte eine eigene Bieterstrategie entworfen und geheim gehalten werden.

Wichtig: Ein festes Limit. Grundlage sollte das zur Verfügung stehende Budget sein - und natürlich der Wert der Immobilie. Das eigene Limit ist wichtig, um in der Hitze des Gefechts die Nerven zu behalten. Schließlich gibt es keine Möglichkeit, von einem einmal getätigten Gebot zurückzutreten. Ebenso wichtig ist die Informationsbeschaffung im Vorfeld. Hier sollten sich Interessenten nicht nur auf das Gutachten des Amtsgerichtes verlassen.

Auch wenn in der Regel keine Besichtigungstermine vorgesehen sind, kann es nicht schaden, den Mieter oder Eigentümer freundlich um Zugang zur Immobilie zu bitten, mit den Nachbarn zu sprechen oder zumindest die Immobilie von außen zu begutachten. Denn wer bei einer Zwangsversteigerung kauft, hat keinerlei Gewährleistung, die bei etwaigen Mängeln geltend gemacht werden könnte.

Und auch im Zusammenhang mit der sofortigen Nutzung der Immobilien gibt es Risiken. Bisherige Eigentürmer wehren sich häufig mit allen Mitteln gegen die Räumung und können so den Einzug der neuen Eigentümer erheblich verzögern. Wer das Wagnis Zwangsversteigerung nicht alleine in Angriff nehmen möchte, sollte sich einen erfahrenen Partner zur Seite holen.

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