Hegerich antwortet

Für die Entwicklung des Immobilienmarktes Vorhersagen zu wagen ist mindestens genauso schwierig, wie der Blick in die Zukunft in allen anderen Lebensbereichen. Schon vor Jahren erschienen 1-Zimmer-Appartements preislich ausgereizt. Nicht wenige Experten sagten damals einen baldigen Einbruch voraus.

Eingetreten ist das Gegenteil: Für die nicht unwahrscheinliche Chance auch auf künftigen Wertzuwachs sorgen bei 1-Zimmer-Appartements insbesondere drei Faktoren: Die allgemein anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum im Ballungsraum München, der ungebrochene gesellschaftliche Trend zu Single-Haushalten - In den vergangenen zwanzig Jahren ist die Anzahl der Single-Haushalte in Deutschland kontinuierlich gestiegen - und nicht zuletzt die fehlenden Alternativen am Kapitalanlegermarkt.

Denn auch wenn der Preis pro Quadratmeter hoch ist, bleibt das 1-Zimmer-Appartement aufgrund des absolut gesehen niedrigen Kaufpreises gegenüber anderen Wohnimmobilien für Kapitalanleger ein hoch attraktives Produkt. Das 1-Zimmer-Appartement ist sozusagen die "Einstiegsdroge" ins Beton-Gold als sichere Altersvorsorge. Und auch Europas Zinspolitik stärkt die Asset-Klasse Beton. Denn am heutigen Finanzmarkt geht es nicht immer nur um Wertzuwachs, sondern auch und vor allem um Werterhalt. Es ist deshalb absolut wahrscheinlich, dass das 1-Zimmer-Appartement auch in Zukunft ein stark nachgefragtes Produkt bleiben wird - bei Mietern und bei Kapitalanlegern.