Hegerich antwortet

Bei einem Forward-Darlehen handelt es sich um ein Immobilien-Darlehen, das mit einer bestimmten Vorlaufzeit - bis zu 66 Monate vor Auszahlung - abgeschlossen wird. Sinn macht ein Forward-Darlehen immer dann, wenn man in absehbarer Zeit ein Darlehn benötigt und sich bereits im Vorfeld einen bestimmten Zinssatz für die Zukunft sichern möchte.

Die häufigste Anwendung finden Forward-Darlehen daher bei Anschlussfinanzierungen. Die Zinssicherheit des Forward-Darlehens für die Zeitspanne zwischen dem Vertragsabschluss und dem gewählten Laufzeitbeginn "erkauft" sich der Darlehensnehmer jedoch mit einem Zinsaufschlag. Dieser Forward-Aufschlag ist auch der Knackpunkt, um zu prüfen, ob und für wen sich ein Forward-Darlehen lohnt. Rentieren kann sich ein Forward-Darlehen zum Beispiel bereits dann, wenn die Konditionen trotz Forward-Aufschläge günstiger sind als die bestehende Kondition im aktuellen Darlehnsvertrag.

Ein Forward-Darlehen ist und bleibt aber eine Art Wette auf steigende Zinsen. Für den Fall, dass die Zinsen doch weiter gefallen oder gleichgeblieben sind, besteht das Risiko, dass zu viel Zinsen gezahlt werden.

Eigentümer sollten daher die aktuelle Zinsentwicklung im Blick behalten und den Sack im richtigen Moment zumachen. Ab zirka 36 Monate vor Ablauf der bestehenden Finanzierung empfiehlt es sich, den Zinsmarkt im Auge zu behalten und einen Experten hinzuzuziehen. Wir von Hegerich Immobilien beraten Sie gerne. Wir haben für diese Fragen einen starken Finanzierungspartner an unserer Seite.

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