Immobilien Expertenfragen

Nicht nur beim Heiraten und Kinderkriegen, auch bei der oft wichtigsten Finanzentscheidung ihres Lebens lassen sich die Deutschen immer mehr Zeit. Erstkäufer sind mittlerweile in der Regel knapp 40 Jahre alt, bis sie sich für eine Immobilie entscheiden. Dabei ist der Immobilienkauf keine Frage des Alters.


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Wie alle Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs mindert ein Wohnrecht den Wert der Immobilie beim Verkauf. Natürlich ist ein Hausverkauf auch mit Wohnrecht möglich, allerdings ist es in der Praxis oft schwierig, denn in der Regel wollen Kaufinteressenten ein Haus zur freien Verfügung haben.


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Der Kauf einer Immobilie ist eine komplexe Angelegenheit, ein Gesamtbild, das sich aus vielen Puzzleteilen zusammensetzt. Niedrige Zinsen sollten bei der Kaufentscheidung - ähnlich wie Steuerersparnisse oder andere objektive Anreize - am Ende höchstens das willkommene i-Tüpfelchen sein, jedoch keinesfalls das Hauptmotiv.

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Der häufigste Fehler beim privaten Immobilienverkauf ist, dass sich Immobilienbesitzer zu spät oder gar nicht professionelle und erfahrene Partner an ihre Seite holen. Viele unterschätzen, was es bedeutet, eine Wohnung oder ein Haus auf eigene Faust zu verkaufen.

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Offen gesagt: Es gibt keine echten Geheimtipps mehr. Nach wie vor zeigt sich in den Städten und Gemeinden rund um München das bekannte Muster: Je weiter der Ort weg, desto günstiger die Mieten und Kaufpreise.

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Das Modell des Eigenheims auf fremden Boden ist kompliziert und nicht in jedem Fall günstiger als der Grundstückskauf. Gerade in Niedrigzinsphasen mit Baukrediten um die zwei Prozent lohnt es sich auch bei langfristiger Zinsbindung finanziell nicht, ein Grundstück zum Erbbauzins von drei Prozent oder mehr zu pachten.

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Die optimale Absicherung beginnt bereits mit der Auswahl der passenden Baufinanzierung. Bauherren und Immobilienkäufer sollten sich nicht von den aktuellen Niedrigzinsen verführen lassen.

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Das Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie ist gesetzlich geregelt. Die rechtlichen Grundlagen finden sich neben dem Baugesetzbuch (§ 194 BauGB) vor allem in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).


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Die schlechte Nachricht: Ein Ende der Hochpreisphase ist nicht absehbar. Um abzuwarten, bis die Preise wieder sinken, könnte sehr viel Geduld notwendig sein. Immobilienexperten erwarten, dass es die Deutschen weiter in die Metropolen und ihr Umland treibt.

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Immer mehr Deutsche interessieren sich für „Betongold” als Anlageform. Doch die vermeintlich sichere Kapitalanlage Immobilie birgt auch Risiken – nämlich immer dann, wenn sich Käufer zu sehr von Emotionen leiten lassen und das falsche Objekt auswählen.

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Die schlechte Nachricht: Ein Ende der Hochpreisphase ist nicht absehbar. Um abzuwarten, bis die Preise wieder sinken, könnte sehr viel Geduld notwendig sein. Immobilienexperten erwarten, dass es die Deutschen weiter in die Metropolen und ihr Umland treibt.

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Nichts ist so beständig, wie der Wandel. Wie schön wäre eine Immobilie, die sich flexibel den Lebensumständen anpasst: Ein Appartement als Student und Single, eine kleine Eigentumswohnung als frisch verliebtes Paar, ein Haus im Grünen, wenn Kinder dazukommen und im Alter eine barrierefreie Wohnung in der Stadt.

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Eine Immobilie ist wohl die größte Anschaffung, die die meisten von uns in ihrem Leben tätigen. Umso sorgfältiger sollte sie durchdacht sein. Finanzierungspartner, die sie nur wegen der aktuellen Niedrigzinsen zu einem Immobilienkauf verführen wollen, sind keine guten Ratgeber.

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In der Tat: Immer mehr „Best Ager“ werden zu Bauherren. Die Gründe für diese Entwicklung sind vielfältig. Viele Arbeitnehmer müssen heute lange beruflich mobil bleiben und können erst am Ende ihrer Karriere sesshaft werden.

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Unser Geheimtipp: Reich heiraten, erben, im Lotto gewinnen oder in den USA zu heißen Kaffee trinken und das Schnellrestaurant verklagen. Spaß beiseite, in der Tat ist bezahlbarer Wohnraum für Familien rar und teuer in der Landeshauptstadt. Immer mehr Einfamilienhäuschen werden abgerissen, um Patz für Mehrfamilienhäuser zu schaffen.

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Die Frage nach der Rolle des sozialen Umfelds für die Preisfindung und den Werterhalt einer Immobilie läuft letzten Endes auf die gute alte Gretchenfrage nach der Lage hinaus. Natürlich ist und bleibt sie einer der entscheidenden Faktoren.

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