Das Modell des Eigenheims auf fremden Boden ist kompliziert und nicht in jedem Fall günstiger als der Grundstückskauf. Gerade in Niedrigzinsphasen mit Baukrediten um die zwei Prozent lohnt es sich auch bei langfristiger Zinsbindung finanziell nicht, ein Grundstück zum Erbbauzins von drei Prozent oder mehr zu pachten. Allerdings spielen auch Lebensumstände und Lebensplanung für die Entscheidung eine Rolle: Wer zum Beispiel von vornherein plant, das Eigenheim nur 20 Jahre zu bewohnen, kann unter Umständen mit dem Erbbau-Prinzip tatsächlich sparen. Auch für junge Familien mit wenig Eigenkapital kann ein Erbbaurecht interessant sein. Grundsätzlich aber gilt: Ob sich ein Erbbaurecht lohnt, muss im Einzelfall geprüft werden. Vereinbaren Sie in jedem Fall eine möglichst lange Laufzeit von mindestens 80 Jahren. So lässt sich vermeiden, dass der Erbbauvertag noch während der eigenen Lebenszeit ausläuft und ein neuer Vertrag mit höheren Zinszahlungen abgeschlossen werden muss.
In der Praxis ist das Erbbaurecht in München aber ein Ausnahmefall, da auch hier (zu) wenig Angebot vorhanden ist. Wer auf ein Erbbaurecht stößt, sollte sich einen kompetenten und erfahrenen Immobilienpartner an seine Seite holen, um lauernde Fallstricke zu umgehen. Wir von Hegerich Immobilien beraten Sie gerne!