HEGERICH: Attraktives Wohn- und Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial in Zirndorf

Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Gesamtobjekt in Zirndorf, bestehend aus einer großzügigen Gewerbehalle mit ca. 531,50 m² Nutzfläche sowie einem angrenzenden Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 319,33 m² Wohnfläche. Ergänzt wird die Immobilie durch umfangreiche Nebenflächen, darunter eine Kellernutzfläche von ca. 146,09 m², Dachbodenflächen sowie ein Gartenbereich. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Die beiden Wohnungen des Zweifamilienhauses verfügen über nahezu identische und durchdacht gestaltete Grundrisse. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über drei Badezimmer, zusätzlich eine Sauna mit Dusche sowie insgesamt fünf WCs, davon zwei separat. Mehrere helle Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer machen die Wohnungen ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Herzstück jeder Einheit bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu Balkon und Garten. Separate Küchen sowie flexibel nutzbare Räume als Büro, Gäste- oder Abstellzimmer ergänzen das Raumangebot. Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen befinden sich im großzügigen Kellerbereich mit ca. 146,09 m² Nutzfläche sowie im Dachboden.

Das ursprünglich 1975 bezugsfertige Wohnhaus wurde laufend modernisiert und erweitert. 1995/96 wurde das Obergeschoss durch Gauben vergrößert und mit neuen Bädern ausgestattet. Der obere Eingangsbereich mit Außentreppe wurde 2019 vollständig erneuert. In der oberen Wohnung wurden 2020 zwei große Dachfenster sowie eine neue Balkontüre eingebaut, der Balkon selbst wurde 2025 neu errichtet. Zusätzlich wurde der Hofbereich 2020 neu gepflastert und das Holzlager 2025 neu gebaut. Für eine moderne Wärmeversorgung sorgt die 2021 erneuerte Scheitholz- und Pelletheizung.

Die direkt angrenzende Gewerbehalle bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen wie Lager, Produktion, Handwerk oder Logistik. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort macht die Immobilie besonders attraktiv und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus bietet das Objekt interessantes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der bestehenden Gebäudestruktur sowie der bereits vorhandenen Wohneinheiten bestehen attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder Umnutzung zu weiterem Wohnraum. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass bereits eine positive Bauvoranfrage für den Umbau der Halle zu mehreren Wohnungen vorliegt, was das Entwicklungspotenzial der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass auf dem angrenzenden Grundstück keine weitere Bebauung vorgesehen ist. Dadurch bleibt die offene Umgebung langfristig erhalten und sorgt für zusätzliche Privatsphäre sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie mit langfristigem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial in attraktiver Lage der Metropolregion Nürnberg/Fürth zu erwerben.