4LIVING

ZUHAUSE IN NÜRNBERG-MÖGELDORF

Das 4LIVING steht für ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, Unabhängigkeit und Individualität in den Mittelpunkt stellt - ideal für alle, die ein modernes Zuhause suchen, ebenso wie für Anleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit. Die zeitlose Architektur im Innen- und Außenbereich verleiht dem Gebäude in der Asamstraße 31 eine klare, wertbeständige Ausstrahlung. Barrierefreie Grundrisse schaffen komfortable Wohnräume für alle Generationen und erhöhen zugleich die langfristige Attraktivität der Wohnungen auf dem Mietmarkt.

167 EXKLUSIVE, MODERNE WOHNUNGEN

FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER

GRÜNES UMFELD & IDEALE ANBINDUNGEN

Mit ein bis fünf Zimmern und Wohnflächen zwischen 30 und 118 m² sind die Einheiten auf verschiedene Lebenssituationen zugeschnitten - Größen, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders gefragt sind. Durchdachte Raumaufteilungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erweitern Terrassen mit angrenzenden Gärten den Wohnraum ins Freie und bieten Raum für Entspannung und Privatsphäre. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Balkone, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen.

HIGHLIGHTS.

Echtholzparkettdielen

Fußbodenheizung

Barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnungen

Bodenebene Duschen

KfW 40 EE Standard NEW

Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

Nachhaltige Holzmassivbauweise

Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik

Dreifachisolierte Fensterflächen mit elektrischen Rollläden

Umwelt- und gesundheitsfreundliche Materialien und Baustoffe

WILLKOMMEN IM 4LIVING.

MODERNES STADTQUARTIER MIT HOHER LEBENS- & WOHNQUALITÄT

IHRE PERSÖNLICHEN ANSPRECHPARTNER.

Marcus Schubert
Geschäftsführer Nürnberg / Fürth

Telefon: +49 911 / 131 605 0
E-Mail: ms@hegerich-immobilien.de

Timo Link
Projektleiter Neubauvermietung

Telefon: +49 911 / 131 605 0
E-Mail: tl@hegerich-immobilien.de

Alle Highlights im Detail, sowie die Auflistung aller Grundrisse finden Sie innerhalb dem 4LIVING Exposé. Einfach das Formular ausfüllen und sich jetzt Ihre persönlichen Unterlagen sichern!

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4LIVING | IMPRESSIONEN.

BEISPIELE WOHNUNGEN.

Stockwerke	Wohnungs-Nr.	Zimmer	Größe	Kaufpreis	Terrasse/Loggia/Balkon	Status
EG	W1	2	52,99 m²	309.000,00 €	Terrasse	o verfügbar
EG	W2	2	74,87 m²	469.000,00 €	Terrasse	o verfügbar
1. OG	W3	2	74,87 m²	–	Terrasse	o verkauft
1. OG	W4	3	78,30 m²	479.000,00 €	Balkon	o verfügbar
1. OG	W5	2	57,33 m²	339.000,00 €	Terrasse	o verfügbar
1. OG	W6	2	58,22 m²	–	Terrasse	o verkauft
2. OG	W7	3	64,18 m²	–	Loggia	o verkauft
2. OG	W8	3	72,99 m²	–	Loggia	o verkauft

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GRUNDRISSE.

WOHNUNG 1 | EG

WOHNUNG 2 | EG

WOHNUNG 3 | 1. OG

WOHNUNG 4 | 1. OG

MODERNES STADTQUARTIER MIT HOHER LEBENS- & WOHNQUALITÄT.

Von Beginn an steht ein durchdachtes, solides Nachhaltigkeitskonzept im Fokus, das den hohen Anforderungen moderner ESG-Kriterien gerecht wird und langfristige Sicherheit bietet. Die Umsetzung erfolgt mit regionalen Handwerksbetrieben und Produzenten, was nicht nur Qualität und Verlässlichkeit gewährleistet, sondern auch kurze Wege und eine verantwortungsvolle Wertschöpfung unterstützt. Zum Einsatz kommen ausgewählte Baustoffe mit klimafreundlicher CO²-Bilanz, die sowohl ökologischen als auch wirtschaftlichen Ansprüchen gerecht werden.

Die Einhaltung aktueller KfW-Standards sowie relevanter Umweltrichtlinien sorgt für eine energieeffiziente Bauweise und nachhaltig niedrige Betriebskosten. Ergänzt wird dieses Konzept durch ein ökologisch vorbildliches Energiekonzept, das Wohnkomfort, Zukunftsfähigkeit und Werterhalt in Einklang bringt.

Mit dem Erwerb dieser Wohnung investieren Käufer in eine echte, zukunftsweisende Veränderung. Der nachweislich reduzierte CO²-Ausstoß trägt dazu bei, den eigenen ökologischen Fußabdruck deutlich zu senken und aktiv Klimaschutz zu leisten. Gleichzeitig entsteht ein baugesundes Wohnumfeld, das durch natürliche Materialien und eine nachhaltige Bauweise ein spürbar angenehmes Raumklima bietet - gut für die Umwelt und für die Menschen, die hier leben oder investieren.

LAGE HIGHLIGHTS.

Autobahn A9 (Richtung Nürnberg/ München): ca. 5 Minuten mit dem Auto

Bushaltestelle: direkt vor dem Haus. Innenstadt Ingolstadt: ca. 10 Minuten mit dem Bus (Linie 30)

Hauptbahnhof Ingolstadt: fußläufig, mit dem Fahrrad oder Bus gut erreichbar

Naherholungsgebiet Altmühltal: schnell erreichbar, ideal für Wander- und Radtouren

Einkaufsmöglichkeiten (SB-Markt, Bäckereien): in unmittelbarer Nähe

Medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken): schnell erreichbar

Donautherme Wohnemar: wenige Minuten entfernt

Auwaldsee: kurze Fahr- bzw. Radstrecke

Klenzepark: ca. 15 Gehminuten

Sie haben Fragen? Rufen Sie uns an: +49 911 131 605 0

LEBENSQUALITÄT IN BESTER LAGE.

Die Immobilie in der Asamstraße 31 überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage mit hervorragender Anbindung und hohem Freizeitwert. Die Nähe zur Ingolstädter Innenstadt macht diesen Standort besonders begehrt - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Mit der Buslinie 30 gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten in die Innenstadt. Auch der Hauptbahnhof ist fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum beliebten Klenzepark, einer der schönsten und bekanntesten Grünanlagen Ingolstadts, der in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar ist. Direkt angrenzend lädt die Donautherme Wonnemar zu Erholung, Wellness und Badevergnügen für die ganze Familie ein. Natur- und Sportliebhaber profitieren zudem von den nahegelegenen Freizeitseen wie dem Baggersee und dem Auwaldsee, die ideale Bedingungen zum Schwimmen, Spazierengehen oder Entspannen bieten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet die Lage perfekt ab: Die Autobahn A9 in Richtung Nürnberg und München erreichen Sie in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto - ideal für Pendler und Vielreisende.

Darüber hinaus eröffnet die Lage einen schnellen Zugang zu einer der reizvollsten Naturlandschaften Bayerns: In rund 30 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die barocke Universitätsstadt Eichstätt im Herzen des Altmühltals. Die Region begeistert mit ihrer malerischen Landschaft, historischen Bauwerken und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Wander- und Radtouren oder eine entspannte Kanufahrt auf der Altmühl - hier genießen Sie Natur, Kultur und Erholung in perfekter Kombination.