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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 78,67 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine ruhige Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnanlage in begehrter Umgebung von München-Bogenhausen im Zamdorf.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisch geschnittener Flurbereich, der mit einem großzügig integrierten Einbauschrank entlang einer Wandfläche viel Stauraum bietet und den Alltag angenehm organisiert.
Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer präsentiert sich freundlich und gut dimensioniert und bietet über eine bodentiefe Fenster-/Türelement direkten Zugang zum Außenbereich. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und zum ruhigen, begrünten Innenhof gelegen - ein geschützter Ort mit angenehmer Privatsphäre und Blick ins Grüne.
Das Kinderzimmer/Homeoffice liegt ebenfalls zum Innenhof und profitiert somit von der ruhigen Ausrichtung.
Das Schlafzimmer ist sinnvoll etwas separiert angeordnet, wodurch eine angenehme Rückzugsmöglichkeit entsteht.
Die Küche ist ein abgeschlossener Raum und bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke - ideal für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde von den langjährigen Mietern stets sorgfältig behandelt. Die Wohnung ist seit 1999 und zu einer derzeitigen monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 809,51 EUR vermietet.
Der Kaufpreis setzt sich aus 449.000 EUR für die Wohnung sowie 25.000 EUR für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage zusammen, wodurch sich ein Gesamtkaufpreis von 474.000 EUR ergibt; hinzu kommt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns. Wir vereinbaren jederzeit einen passenden Besichtigungstermin für Sie.
Durchdachter, praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung
Großzügiger Flurbereich mit integriertem Einbauschrank
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich
Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit
Separate Küche mit Küchenzeile und Platz für eine Essecke
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragen-Einzelstellplatz (separat ausgewiesen)
Gepflegte Wohnanlage in ruhiger, gewachsener Umgebung
Attraktive Mikrolage zwischen Bogenhausen und Berg am Laim
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von München-Bogenhausen im Zamdorf, im Übergangsbereich zu Berg am Laim, in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnsiedlung.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt, sind ebenso schnell erreichbar wie gastronomische Angebote. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Distanz und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Mehrere S-Bahn-Stationen im näheren Umfeld sowie eine gute Erreichbarkeit der U-Bahn gewährleisten eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist komfortabel.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze zur Verfügung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie die Trabrennbahn Daglfing oder der Golfclub München-Riem runden das Angebot in der Umgebung ab.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter:
https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de
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Mobil: +49 (0)171 99 77 130
sr@hegerich-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
80,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
80,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 80,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
80,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
80,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-03-23 |
| Energieausweis gültig bis | 22.03.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
