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Obj.: 1 | 1

HEGERICH: Wohnen mit Mehrwert! Exklusive Innenstadtwohnung mit komfortabler Ausstattung!

Außenansicht

320.000,- €

Wohn-/Koch-/Essbereich

Einbauküche

Arbeitszimmer

Balkon

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

90762 Fürth

Objektdaten

Objekt-Nr. WG50482

Wohnfläche (ca.) 72 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 320.000,- €

Informationen

Baujahr

2010

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

Dezember 2026

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

270,- €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Duplex

Kauf 15.000,- € / Anzahl 1

Wesentlicher Energieträger

Gas

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

2,975% inkl. ges. MwSt.

Die schöne und top gepflegte Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2010 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde durchgehend von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² ist über ein helles und modernes Treppenhaus zu erreichen, sowie barrierefrei über den komfortablen Aufzug.

Betreten Sie die moderne Immobilie, so gelangen Sie zunächst in den Flur, welcher mit modernen Deckenspots ausgestattet ist. In der Diele findet sich genügend Platz für einen Schuhschrank sowie eine stattliche Garderobe.

Direkt angrenzend ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ Koch-/ Essbereich, welcher über ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschlaft und einen gemütlichen Essbereich verfügt.

Die Einbauküche wurde mit einer zeitlosen Arbeitsplatte ausgestattet und kreiert durch das edle schwarz-weiß Design einen sehr hochwertigen und offenen Look.
Selbstverständlich sind alle Küchengeräte wie Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Spülmaschine, ein Backofen sowie ein Kochfeld mit Dunstabzug enthalten. Die Küche wird im Objekt verbleiben und erhöht die komfortable Wohnsituation.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon (12m²) mit südlicher Ausrichtung und reichlich Abendsonne. Dort können Sie gemütliche Grillabende mit Ihrer Familie oder Freunden veranstalten, das Frühstück nach draußen verlegen oder einfach nur die Sonnenstrahlen nach Feierabend genießen.

Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie auf direktem Wege ins Schlafzimmer und den Abstellraum, welcher genug Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorweist.

Das moderne und großzügige Badezimmer befindet sich in einem top Zustand und verfügt über ein LED-Beleuchtungskonzept. Dieses ist mit einem Waschbecken, einem WC, einer Badewanne sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Ein weiteres Kinder-/Büro-/Arbeitszimmer rundet diese schöne Wohnung ab und macht es zu Ihrem neuen Traumdomizil.

Zu der Wohneinheit gehört ein Kellerabteil sowie ein Doppelparker ( EUR 15.000,--) im Innenhof, sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich auf ca. EUR 270,--, inkl. der Heizkosten & inkl. der Rücklagenzuführung.

- barrierefreier Zugang
- hochwertige Einbauküche
- Stellplatz auf dem Grundstück (Doppelparker)
- Kunststofffenster 2-fach
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Parkettboden (WZ, Essen, Kinderzimmer, Schlafzimmer)
- TV-Anschlüsse (2x im Wohnzimmer und je 1x in den übrigen Räumen)

Die Immobilie befindet sich zentralgelegen in der schönen Fürther Innenstadt.

Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, insbesondere Apotheken, Supermärkte,
Kindergärten, Schulen und diverse Ärzte.

Ebenso befinden sich unweit der Immobilie zahlreiche Restaurants, Unterhaltungsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum sowie kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater, Kulturforum und die Fürther Comödie, sowie fußläufig über den Wiesengrund das Fürthermare.

Die nächst gelegene Bushaltestelle erreichen Sie in 2 Min Fußweg, die nächst gelegene U-Bahn befindet sich in 450 m Entfernung. Von dort aus gelangen Sie in die Nürnberger Innenstadt innerhalb von ca. 20 Minuten, zum Flughafen innerhalb von 30 Minuten.

Naturliebhaber kommen ebenso auf Ihre Kosten: Die Uferpromenade lässt sich in weniger als 10 Minuten
zu Fuß erreichen. Dort können Sie spazieren, joggen, Fahrrad fahren oder bei einem schönen Picknick die
Seele baumeln lassen.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Ansprechpartner

Herr Marcus Schubert

Telefon: +49 911 131 605-0
Telefax: +49 89 230696244
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