HEGERICH: Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Obergiesing
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Obergiesing!
Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem kompakten, gut strukturierten Grundriss und einer angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre auf ca. 77 m² Wohnfläche.
Der einladende Flur führt Sie direkt in alle Räume. Rechterhand befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Duschfunktion und Waschmaschinenanschluss. Auf der linken Seite liegt ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer entlang des Flurs eignet sich hervorragend als ruhiges Schlafzimmer.
Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche ist funktional geschnitten und angenehm vom Wohnbereich abgetrennt.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es präsentiert sich hell und einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf gleich zwei Balkone, die den Wohnraum ideal erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Außerdem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der das Gesamtangebot komfortabel ergänzt.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 550.000 EUR für die Wohnung und 20.000 EUR für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 570.000 EUR; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing
Ca. 77 m² Wohnfläche mit kompakter, gut durchdachter Raumaufteilung
Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung
Zwei Balkone für sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien
Tageslichtbad mit Badewanne, Duschfunktion und Waschmaschinenanschluss
Zwei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
Separate, funktional geschnittene Küche
Praktischer Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum
Kellerabteil für weiteren Stauraum
Tiefgaragenstellplatz als komfortable Ergänzung
Bezugsfrei ab sofort
Attraktive Lage in Obergiesing mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung!
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in München-Obergiesing, einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil im Süden von München. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden. Ein HIT-Supermarkt sowie ein EDEKA-Markt befinden sich jeweils in ca. 1,4 km Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien und gastronomische Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle der Linie 145 liegt ca. 450 Meter entfernt. Der S-Bahnhof Fasangarten ist in ca. 17 Gehminuten erreichbar und bietet eine Verbindung in Richtung Innenstadt und Umland.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind in kurzer Zeit erreichbar.
Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.
Insgesamt überzeugt München-Obergiesing durch die gelungene Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld - eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit zahlreiche Vorzüge bietet!
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de
Ansprechpartner
Telefax: +49 89 230696244
nl@hegerich-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
185 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
185 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 185 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
185 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
185 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-05-16 |
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
