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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Unterschleißheim!
Diese charmante 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und ein stimmiges Wohnambiente. Auf ca. 61,20 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit modernem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume optimal erschließt. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion präsentiert sich hell und freundlich. Das Schlafzimmer überzeugt durch einen klassischen Grundriss, eine angenehme Atmosphäre sowie einen direkten Zugang zur Terrasse.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine besonders angenehme Lichtstimmung sorgen und dem Raum eine moderne Offenheit verleihen. Die halb offene Küche ist elegant in den Wohnraum integriert und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.
Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehm gleichmäßiges Wohnklima, ergänzt durch elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight stellt die umlaufende Terrasse dar, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum spürbar ins Freie und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zudem gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz zur Wohnung dazu.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.380 EUR, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 170 EUR sowie 70 EUR für den Tiefgarageneinzelstellplatz. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich somit auf 1.620 EUR. Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren ist gewünscht.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei - nutzen Sie jetzt Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause in attraktiver Lage von Unterschleißheim!
- Charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Unterschleißheim zum Kauf
- Ca. 61,20 m² Wohnfläche mit harmonischer Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche
- Umlaufende Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion im Top-Zustand
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohngefühl
- Eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Bezugsfrei ab sofort - nutzen Sie jetzt Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause!
Die Hochparterre-Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Unterschleißheim. Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Der Bahnhof Unterschleißheim ist in ca. 4 Minuten erreichbar (S1) und bietet eine direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in ca. 5 Gehminuten Entfernung und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von einer schnellen Erreichbarkeit der A92 und der A99, wodurch sowohl München als auch das Umland zügig angebunden sind.
Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zum Rolf-Zeitler-Park, der zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Stunden im Grünen einlädt. Eine Kindertagesbetreuung liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, und auch eine Grundschule befindet sich direkt ums Eck.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ein REWE-Supermarkt liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung im näheren Umfeld.
Unterschleißheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Münchner Umland und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - ideal für jeden!
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-11-30 |
| Energieausweis gültig bis | 29.11.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2013 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
