Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 in Fürth und bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m². Sie vereint den klassischen Altbaucharme mit einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung. Großzügige Räume, schöne Lichtverhältnisse sowie beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3 Metern unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes und schaffen eine besonders angenehme, luftige Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, der als zentrales Verbindungselement alle Räume erschließt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind sämtliche Zimmer bequem erreichbar, wodurch eine klare und praktische Raumstruktur entsteht.
Auf der linken Seite befindet sich zunächst eine separate Toilette - eine praktische Ergänzung im Alltag. Direkt daneben liegt die Küche, die bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Arbeits- sowie Stauraum bietet.
Hinter der Küche befindet sich ein weiterer Raum, der sich flexibel nutzen lässt - beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Gegenüber des Eingangs liegt das Badezimmer mit Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich zunächst das helle Schlafzimmer mit großen Fenstern, das ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel bietet. Daneben liegt das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Größe und den guten Lichteinfall vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und sich ideal als zentraler Wohn- und Essbereich eignet.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die freundlichen Lichtverhältnisse und den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit hohen Decken.
Frisch renoviert
- Vinyl, Fliesen-Böden
- Große 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Bad und WC separat
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Rollläden
- Einbauküche inkl. Geräte
- Gegensprechanlage
- Großes Kellerabteil mit Strom und Licht
- Reinigungsservice
- Winterdienst
- Im Innenhof Spielfläche für Kinder und Fahrräderabstellplatz
- Gute Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Fürth und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von grünen Straßen, ansprechenden Wohnhäusern in sehr gutem Zustand und einem familienfreundlichen Umfeld.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die entsprechenden Verbindungen befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle und komfortable Mobilität. Darüber hinaus ist der Bahnhof in nur etwa acht Gehminuten erreichbar, wodurch auch eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gewährleistet ist. Von hier aus bestehen ideale Verbindungen in die Innenstadt von Fürth, nach Nürnberg sowie in die umliegenden Städte.
Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und unterstreichen die besondere Attraktivität der Lage für Familien.
Ein weiteres Highlight ist der nur rund 100 Meter entfernte Südstadtpark, der ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch Spielplätze, gepflegte Grünflächen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem abwechslungsreichen Gastronomie- und Kulturangebot in Fürth. Cafés, Restaurants, Museen und Veranstaltungsorte sind schnell erreichbar und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Für zusätzlichen Komfort sorgt das direkt vor dem Haus gelegene Anwohner-Lizenzgebiet, das eine unkomplizierte Parksituation gewährleistet.
Insgesamt besticht die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, optimaler Verkehrsanbindung mit Verbindungen direkt vor der Haustür und kurzer Distanz zum Bahnhof, ausgezeichneter Infrastruktur sowie hohem Alltagskomfort - ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Leben mit Wohnqualität verbinden möchten.
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
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Mobil: -
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
126,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-06-30 |
| Energieausweis gültig bis | 29.06.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
| Befeuerung | Gas |
