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Ausstattung
Details
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Allach-Untermenzing bietet auf ca. 61,58 m² Wohnfläche einen gut nutzbaren Grundriss und interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine klassische Wohnimmobilie in München suchen.
Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich flexibel beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ermöglicht damit eine natürliche Belüftung. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet zusätzlich Platz für eine kleine Essecke.
Besonders angenehm präsentiert sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwestbalkon. Die Ausrichtung schafft insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden einen attraktiven Außenbereich und ergänzt die Wohnung um zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist die derzeit durchgeführte umfassende Fassadenerneuerung am Gebäude. Im Zuge dieser Maßnahmen werden ebenfalls die Bodenbeläge der Balkone erneuert.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugeordneter Außenstellplatz und sorgen damit für zusätzlichen praktischen Nutzen.
Der Kaufpreis beträgt 390.000 EUR für die Wohnung zuzüglich 15.000 EUR für den Außenstellplatz. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 405.000 EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Balkon und eigenem Stellplatz in München-Allach-Untermenzing suchen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!
- Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in München-Allach-Untermenzing
- Ca. 61,58 m² Wohnfläche mit angenehmer Raumaufteilung
- Praktische Diele mit harmonischer Verbindung aller Räume
- Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Bett und Kleiderschrank
- Zusätzliches halbes Zimmer ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide
- Separate Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Südwestbalkon mit vielen Sonnenstunden bis in die Abendstunden
- Außenstellplatz als komfortable Ergänzung
- Ruhige und grüne Wohnlage nahe der Angerlohe
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
- Attraktive Lage in Allach-Untermenzing mit guter Anbindung
- Eine alternative Grundrissgestaltung zu einer möglichen 3-Zimmer-Lösung könnte vorbehaltlich technischer, baurechtlicher und ggf. WEG-rechtlicher Prüfung denkbar sein
Die Wohnung befindet sich in München-Allach-Untermenzing, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Reichweite. Ein EDEKA Güll ist innerhalb von ca. 7 Gehminuten bequem erreichbar. Darüber hinaus liegt ein EDEKA-Center ca. 1,2 Kilometer entfernt, während sich ein Aldi Süd in ca. 2 Kilometern Entfernung befindet. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich angenehm: Die Bushaltestelle Korbinian-Beer-Straße mit den Buslinien 162 und 163 befindet sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Untermenzing mit Anschluss an die S2 ist in ca. 1 Kilometer erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie das Umland.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Angerlohe, einem beliebten Naherholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen und schönen Spazierwegen. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert - ideal für alle, die die Vorzüge des Münchner Stadtlebens mit einer grünen Umgebung verbinden möchten.
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-07-23 |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
