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Ausstattung
Details
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Allach-Untermenzing verbindet auf ca. 62,84 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort in gefragter Münchner Lage. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine überzeugende Perspektive.
Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld aktuell 445,00 EUR. Davon entfallen 117,03 EUR auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die zentrale Diele sorgt für eine klare Raumaufteilung und erschließt sämtliche Bereiche der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und schafft einen komfortablen Rückzugsort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich flexibel beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet zusätzlich Platz für eine kleine Essecke.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Dieser schafft einen attraktiven Platz im Freien und bietet besonders am Nachmittag und in den Abendstunden ein angenehmes Ambiente.
Auch am Gebäude wird aktuell investiert: Die Fassade wird umfassend erneuert, ebenso die Bodenbeläge der Balkone. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugeordneter Außenstellplatz ergänzen das Angebot.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 400.000 EUR. Hinzu kommen 15.000 EUR für den Außenstellplatz, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 415.000 EUR ergibt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
Ob als eigenes Zuhause oder als klassische Wohnimmobilie in München: Der durchdachte Grundriss, der sonnige Südwestbalkon, der eigene Stellplatz und die Lage in Allach-Untermenzing ergeben ein attraktives Gesamtpaket.
- Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,84 m² Wohnfläche
- Neue Fassade inklusive Dämmung - Maßnahmen bereits abgeschlossen und bezahlt
- Durchdachter Grundriss mit vielseitig nutzbarem halben Zimmer
- Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südwestbalkon
- Südwestbalkon mit Sonne bis in die Abendstunden
- Tageslichtbad sowie separate Küche mit eigenem Fenster
- Ruhige, grüne Wohnlage nahe der Angerlohe
- Außenstellplatz sowie gute Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
- Eine alternative Grundrissgestaltung zu einer möglichen 3-Zimmer-Lösung könnte vorbehaltlich technischer, baurechtlicher und ggf. WEG-rechtlicher Prüfung denkbar sein
Die Wohnung befindet sich in München-Allach-Untermenzing, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Reichweite. Ein EDEKA Güll ist innerhalb von ca. 7 Gehminuten bequem erreichbar. Darüber hinaus liegt ein EDEKA-Center ca. 1,2 Kilometer entfernt, während sich ein Aldi Süd in ca. 2 Kilometern Entfernung befindet. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich angenehm: Die Bushaltestelle Korbinian-Beer-Straße mit den Buslinien 162 und 163 befindet sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Untermenzing mit Anschluss an die S2 ist in ca. 1 Kilometer erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie das Umland.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Angerlohe, einem beliebten Naherholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen und schönen Spazierwegen. Die grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert - ideal für alle, die die Vorzüge des Münchner Stadtlebens mit einer grünen Umgebung verbinden möchten.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-07-23 |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
