Immobilienverkauf Untersendling - Westpark
Untersendling-Westpark ist der 19. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München und liegt im Südwesten der Stadt. Der Bezirk grenzt im Norden an Sendling, im Osten an Untergiesing-Harlaching, im Süden an Thalkirchen-Solln sowie im Westen an Laim und Hadern. Mit einer Fläche von rund 7 km² und etwa 35.000 Einwohnern zählt Untersendling-Westpark zu den mittelgroßen Stadtbezirken Münchens.
Der Bezirk entstand 1992 aus Teilen der früheren Stadtbezirke Sendling, Laim und dem aufgelösten Waldfriedhofviertel. Namensgebend sind die Anteile Sendlings und der Westpark, der zur Internationalen Gartenbauausstellung 1983 angelegt wurde und heute als größte Grünfläche des Bezirks dient. Die Bebauung umfasst Ein- und Zweifamilienhäuser aus der Zwischenkriegszeit im Süden sowie Geschosswohnungsbau entlang der Hauptverkehrsstraßen, der überwiegend nach 1948 entstanden ist. Der Stadtteil bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten: Neben dem Westpark gehören der Sendlinger Wald, Kleingartenanlagen, Sportflächen und kleinere Quartierparks zu den grünen Freiflächen, die Freizeit- und Erholungswert bieten. Kulturell und sportlich punktet der Bezirk mit Einrichtungen wie dem Audi Dome, dem Jugendkulturzentrum Feierwerk sowie den Gymnasien Ludwigsgymnasium und Erasmus-Grasser-Gymnasium.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Untersendling-Westpark wird durch die U-Bahn-Linie U6, mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zum Mittleren Ring erschlossen.
Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 25%
Reihenhäuser: 15%
Mehrfamilienhäuser: 55%
Gewerbe: 5%
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 7.800-9.200 EUR/m²
Immobilienverkauf Untersendling - Westpark nach Objektarten 2024/2025
Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 10-15
Umsatz: ca. 20-30 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,5-0,8 ha
Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 2-3
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,4-0,6 ha
Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 40-60 Einheiten
Umsatz: k.A.
Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 90-130
Umsatz: k.A.
Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 12-18
Umsatz: ca. 22-30 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,4-0,6 ha
Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 12-18
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie
Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 28%
25-50 Jahre: 36%
über 50 Jahre: 36%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem ausgewogenen Anteil an Familien, Berufstätigen und langjährig ansässigen Haushalten.
Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 19%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 41%
über 3.600 EUR netto/Monat: 40%
Das Einkommensniveau liegt im Münchner Durchschnitt, typisch für gewachsene, gut angebundene Stadtlagen.
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Immowelt Marktanalysen
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Bezirk entstand 1992 aus Teilen der früheren Stadtbezirke Sendling, Laim und dem aufgelösten Waldfriedhofviertel. Namensgebend sind die Anteile Sendlings und der Westpark, der zur Internationalen Gartenbauausstellung 1983 angelegt wurde und heute als größte Grünfläche des Bezirks dient. Die Bebauung umfasst Ein- und Zweifamilienhäuser aus der Zwischenkriegszeit im Süden sowie Geschosswohnungsbau entlang der Hauptverkehrsstraßen, der überwiegend nach 1948 entstanden ist. Der Stadtteil bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten: Neben dem Westpark gehören der Sendlinger Wald, Kleingartenanlagen, Sportflächen und kleinere Quartierparks zu den grünen Freiflächen, die Freizeit- und Erholungswert bieten. Kulturell und sportlich punktet der Bezirk mit Einrichtungen wie dem Audi Dome, dem Jugendkulturzentrum Feierwerk sowie den Gymnasien Ludwigsgymnasium und Erasmus-Grasser-Gymnasium.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Untersendling-Westpark wird durch die U-Bahn-Linie U6, mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zum Mittleren Ring erschlossen.
Die Bevölkerungsstruktur ist heterogen: Familien, Singles und berufstätige Paare leben in ausgewogenem Verhältnis. Der Bezirk hat sich in den letzten Jahrzehnten verjüngt, während die Neubewohner häufig internationale Wurzeln haben.
Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 25%
Reihenhäuser: 15%
Mehrfamilienhäuser: 55%
Gewerbe: 5%
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 7.800-9.200 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 10-15
Umsatz: ca. 20-30 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,5-0,8 ha
Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 2-3
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,4-0,6 ha
Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 40-60 Einheiten
Umsatz: k.A.
Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 90-130
Umsatz: k.A.
Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 12-18
Umsatz: ca. 22-30 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,4-0,6 ha
Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 12-18
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 28%
25-50 Jahre: 36%
über 50 Jahre: 36%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem ausgewogenen Anteil an Familien, Berufstätigen und langjährig ansässigen Haushalten.
Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 19%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 41%
über 3.600 EUR netto/Monat: 40%
Das Einkommensniveau liegt im Münchner Durchschnitt, typisch für gewachsene, gut angebundene Stadtlagen.
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
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