Untermenzing liegt im Westen Münchens und bildet gemeinsam mit Obermenzing den Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing. Der Stadtteil entstand durch die Teilung des im Jahr 817 erstmals urkundlich erwähnten Ortes Menzing. Der Name Untermenzing leitet sich von einem Mann namens Manzo beziehungsweise Manzio, Menzio oder Mennisco ab, der als ursprünglicher Siedler oder Grundherr gilt.

Die Entwicklung des Stadtteils ist eng mit der Geschichte Münchens verknüpft. Im Jahr 1315 wird Untermenzing erstmals als "duo menzing" erwähnt, was als eigenständige Geburtsstunde des Stadtteils gilt. Während des Dreißigjährigen Krieges wurde das Dorf beim Schwedeneinfall im Mai 1632 zu etwa fünfzig Prozent zerstört, als 16 Anwesen niederbrannten. Unter der Hofmark Menzing begann ab 1676 der Wiederaufbau. Bis zur Eingemeindung nach München am 1. Dezember 1938 wuchs die Bevölkerung kontinuierlich von 266 Einwohnern im Jahr 1855 auf rund 4.800.

Trotz der Lage an der bereits 1867 eröffneten Eisenbahnlinie München-Ingolstadt blieb eine industrielle Entwicklung lange aus, da Untermenzing keinen eigenen Bahnhof besaß. Erst im Jahr 2005 erhielt der Stadtteil mit dem S-Bahnhof Untermenzing (S2) einen direkten Schienenanschluss, wodurch sich die Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland deutlich verbesserte.

Heute ist Untermenzing ein überwiegend ruhiger Wohnstadtteil mit dörflichem Charakter. Das Stadtbild ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie erhaltenen historischen Strukturen rund um den alten Ortskern bei der Pfarrkirche St. Martin. Die Nähe zur Würm mit ihren Grünzügen und Spazierwegen sowie zu landwirtschaftlich geprägten Randbereichen verleiht dem Stadtteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die infrastrukturelle Anbindung ist gut: Neben der S-Bahn-Linie S2 sorgen mehrere Buslinien für die Erschließung des Stadtteils. Eine U-Bahn-Anbindung besteht nicht, was den ruhigen Wohncharakter zusätzlich unterstreicht. Gleichzeitig sind die westlichen Ausfallstraßen Münchens gut erreichbar.


Immobilienmarkt- und -preise

Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 48%
Reihenhäuser: 22%
Mehrfamilienhäuser: 25%
Gewerbe: 5%

Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 7.200-8.800 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Immobilienverkauf Untermenzing nach Objektarten 2024/2025

Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 12-18
Umsatz: ca. 25-35 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,7-1,0 ha

Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 1-3
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,4-0,6 ha

Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 25-40 Einheiten
Umsatz: k.A.

Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 60-90
Umsatz: k.A.

Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 15-25
Umsatz: ca. 30-45 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,6-0,9 ha

Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 6-10
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie

Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und familienorientierten Haushalten.
Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für ruhige, gewachsene Wohnlagen.
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Immowelt Marktanalysen
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.