Thalkirchen-Solln ist der 19. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München und liegt im Süden der Stadt am rechten Isarufer. Der Bezirk grenzt im Norden an Sendling-Westpark, im Osten an Untergiesing-Harlaching, im Süden an die Gemeinde Pullach im Isartal sowie im Westen an Forstenried-Fürstenried und die Gemeinde Neuried. Mit einer Fläche von rund 16 km² und etwa 45 000 Einwohnern zählt Thalkirchen-Solln zu den flächenmäßig größeren Münchner Stadtbezirken. Mit 579 m ü. NN befindet sich hier zugleich der höchste Punkt im Stadtgebiet Münchens.

Der Stadtbezirk umfasst die historisch gewachsenen Ortsteile Thalkirchen und Solln sowie weitere Wohnquartiere mit sehr unterschiedlicher Struktur. Thalkirchen zählt zu den ältesten Siedlungen im südlichen Münchner Raum und ist stark geprägt durch seine Lage an der renaturierten Isar. Die Isarauen, der Hinterbrühler See sowie das Flauchergebiet übernehmen eine zentrale Erholungs- und Freizeitfunktion für die gesamte Stadtbevölkerung. Solln zeichnet sich durch seinen ausgeprägten Gartenstadtcharakter mit aufgelockerter Bebauung, Einfamilienhäusern und Villenquartieren aus und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens, begünstigt durch die Nähe zum Forstenrieder Park und zum Isartal.

Der Stadtbezirk verfügt über ein außergewöhnlich hohes Angebot an Grün-, Freizeit- und Erholungsflächen. Neben den Isarauen und dem Forstenrieder Park befinden sich hier der Tierpark Hellabrunn, der Waldfriedhof sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsflächen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Thalkirchen-Solln wird durch die U-Bahn-Linie U3, mehrere Buslinien sowie durch die S-Bahn-Linien am Bahnhof Solln erschlossen. Zusätzlich sorgen wichtige Verkehrsachsen für eine gute Anbindung an die Innenstadt und das südliche Umland.

Die Bevölkerungsstruktur ist ausgewogen: Familien, berufstätige Paare und Single-Haushalte leben in einem stabilen Verhältnis. Das Einkommensniveau liegt über dem Münchner Durchschnitt. Die Wohnlagen sind überwiegend ruhig, grün geprägt und zeichnen sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Immobilienmarkt- und -preise

Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 45%
Reihenhäuser: 20%
Mehrfamilienhäuser: 30%
Gewerbe: 5%

Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 9.000-11.000 EUR/m²


Immobilienverkauf Thalkirchen - Solln nach Objektarten 2024/2025

Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 15-20
Umsatz: ca. 40-55 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,9-1,3 ha

Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 2-4
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,6-0,9 ha

Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 30-50 Einheiten
Umsatz: k.A.

Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 80-120
Umsatz: k.A.

Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 20-30
Umsatz: ca. 55-75 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,8-1,2 ha

Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 10-15
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie

Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 27%
25-50 Jahre: 33%
über 50 Jahre: 40%
Die Altersstruktur ist gehoben und familienorientiert geprägt, mit einem hohen Anteil an etablierten Haushalten und langjähriger Wohnbindung.

Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 14%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 34%
über 3.600 EUR netto/Monat: 52%
Das Einkommensniveau liegt deutlich über dem Münchner Durchschnitt, typisch für hochwertige, grün geprägte Wohnlagen.
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Immowelt Marktanalysen
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.