Sendling ist nach dem gleichnamigen Dorf benannt, das bereits im Jahr 782 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Der historische Dorfkern aus dem 14. Jahrhundert mit Kirche, Friedhof und einzelnen bäuerlichen Anwesen ist bis heute gut erkennbar und prägt den ursprünglichen Charakter des Stadtteils. Nach der Eingemeindung im Jahr 1877 siedelten sich entlang der Bahnlinien nach Wolfratshausen und Rosenheim zahlreiche Gewerbe- und Industriebetriebe an. In diesem Zusammenhang entstand eine dichte Wohnbebauung für Arbeiter, wodurch große Wohnsiedlungen entstanden, die bis heute das Stadtbild prägen.

Die Isarvorstadt umfasst die Stadtviertel Glockenbachviertel, Gärtnerplatzviertel und Schlachthofviertel. Diese Viertel entstanden überwiegend als Mietshaus- und Gewerbequartiere der Gründerzeit und zeichnen sich durch einen hohen Anteil an Altbaubestand aus. Das Glockenbachviertel entwickelte sich seit den 1990er-Jahren vom ehemaligen Arbeiter- und Einfache-Leute-Viertel zu einem lebendigen innerstädtischen Wohn- und Szeneviertel mit sehr hoher Bevölkerungsdichte. Um die Müllerstraße etablierte sich die Schwulen- und Lesbenszene, ergänzt durch zahlreiche Kneipen, Cafés, kleine Läden und Künstlerateliers.

Das Gärtnerplatzviertel bildet mit dem Rondell des Gärtnerplatzes und dem Gärtnerplatztheater einen zentralen Treffpunkt des Stadtbezirks. Es entstand ab der Mitte des 19. Jahrhunderts als planmäßig angelegtes Quartier unter der Bankiersfamilie von Eichthal. Das Schlachthofviertel entwickelte sich ab 1876 als Arbeiter- und Handwerkerquartier rund um den Schlacht- und Viehhof. Das Dreimühlenviertel bildet den südlichen Abschluss des Stadtbezirks und verbindet dichteres innerstädtisches Wohnen mit Isarnähe.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die Isar mit ihren Grün- und Auenflächen, insbesondere der Bereich um den Flaucher, sowie zahlreiche kleinere Grünflächen und Parks im Stadtbezirk. Eine Besonderheit ist der Westermühlbach, der im Gegensatz zu vielen anderen Stadtbächen in diesem Bereich teilweise noch offen verläuft. Historisch spielte er eine wichtige Rolle für die Wasserversorgung und Mühlenstandorte und ist bis heute ein prägendes Element des Viertels.

Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Der Stadtbezirk wird durch die U-Bahn-Linien U3 und U6, mehrere Straßenbahn- und Buslinien erschlossen. Zusätzlich bestehen über nahegelegene S-Bahn-Stationen wie Isartor und Rosenheimer Platz sehr gute Verbindungen in alle Teile der Stadt und ins Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind überwiegend fußläufig erreichbar.

Die Bevölkerungsstruktur ist heterogen und urban geprägt. Familien, berufstätige Paare, Singles, Studierende sowie Kreative und Kulturschaffende leben hier in ausgewogenem Verhältnis. Das Einkommensniveau liegt über dem Münchner Durchschnitt und entspricht der Lage eines zentralen, gut angebundenen und stark nachgefragten innerstädtischen Stadtbezirks.



Immobilienmarkt- und -preise

Verteilung der Bebauung in Sendling
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 18%
Reihenhäuser: 12%
Mehrfamilienhäuser: 65%

Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien in Sendling
Ø 8.500-10.500 EUR/m²


Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien in Isarvorstadt
5.586 EUR pro m² (1. Quartal 2016)
+ 3 % gegenüber 4. Quartal 2015


IImmobilienverkauf Sendling-Isarvorstadt nach Objektarten 2024/2025

Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 10-15
Umsatz: ca. 25-35 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,5-0,8 ha

Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 3-5
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,6-1,0 ha

Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 70-110 Einheiten
Umsatz: k.A.

Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 130-180
Umsatz: k.A.

Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 15-25
Umsatz: ca. 35-50 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,5-0,8 ha

Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 20-30
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.

Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.

Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung 2025
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Immowelt Marktanalysen
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.