Immobilienverkauf Schwabing-West
Schwabing-West ist der 4. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München. Der Bezirk liegt nördlich der Maxvorstadt, westlich der Isar und grenzt im Norden an Milbertshofen-Am Hart, im Osten an Schwabing-Freimann, im Süden an die Maxvorstadt und im Westen an Neuhausen-Nymphenburg. Schwabing-West entstand überwiegend aus den Stadterweiterungen um 1900 auf dem Gebiet der 1890 eingemeindeten Stadt Schwabing.
Der Stadtteil zeichnet sich durch ein einheitliches Erscheinungsbild aus, geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern, Stadthäusern und ruhigen Wohnstraßen. Gleichzeitig finden sich moderne Wohngebäude, kleinere Mehrfamilienhäuser und vereinzelte Villen, die dem Viertel eine hohe architektonische Vielfalt verleihen. Historisch bedeutend sind die alten Straßenkerne und die zahlreichen städtischen Ensembles, die zum Teil unter Denkmalschutz stehen.
Schwabing-West bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Grünflächen und Sportanlagen. Die Infrastruktur ist exzellent: Der Stadtteil wird durch die U-Bahn-Linien U2 und U3, diverse Buslinien sowie die Anbindung an das Münchner Straßenbahnnetz sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und tragen zum hohen Wohnwert bei.
Immobilienmarkt- und -preise
Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 5%
Reihenhäuser: 3%
Mehrfamilienhäuser: 88%
Gewerbe: 4%
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 10.500-12.500 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Immobilienverkauf Schwabing-West nach Objektarten 2024/2025
Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 1-3
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,1-0,2 ha
Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 2-3
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,3-0,5 ha
Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 40-60 Einheiten
Umsatz: k.A.
Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 180-230
Umsatz: k.A.
Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 1-2
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,05-0,1 ha
Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 20-30
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie
Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 31%
25-50 Jahre: 44%
über 50 Jahre: 25%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Akademikern, Berufstätigen und international geprägten Haushalten.
Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 14%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 36%
über 3.600 EUR netto/Monat: 50%
Das Einkommensniveau liegt deutlich über dem Münchner Durchschnitt, typisch für zentrale, stark nachgefragte Innenstadtlagen.
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Immowelt Marktanalysen
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Stadtteil zeichnet sich durch ein einheitliches Erscheinungsbild aus, geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern, Stadthäusern und ruhigen Wohnstraßen. Gleichzeitig finden sich moderne Wohngebäude, kleinere Mehrfamilienhäuser und vereinzelte Villen, die dem Viertel eine hohe architektonische Vielfalt verleihen. Historisch bedeutend sind die alten Straßenkerne und die zahlreichen städtischen Ensembles, die zum Teil unter Denkmalschutz stehen.
Schwabing-West bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Grünflächen und Sportanlagen. Die Infrastruktur ist exzellent: Der Stadtteil wird durch die U-Bahn-Linien U2 und U3, diverse Buslinien sowie die Anbindung an das Münchner Straßenbahnnetz sehr gut erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und tragen zum hohen Wohnwert bei.
Die Bevölkerungsstruktur ist heterogen: Es leben Familien, berufstätige Paare und Single-Haushalte in ausgewogenem Verhältnis. Das Einkommensniveau liegt über dem Münchner Durchschnitt, typisch für zentrale, begehrte Wohnlagen.
Immobilienmarkt- und -preise
Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 5%
Reihenhäuser: 3%
Mehrfamilienhäuser: 88%
Gewerbe: 4%
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 10.500-12.500 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 1-3
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,1-0,2 ha
Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 2-3
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,3-0,5 ha
Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 40-60 Einheiten
Umsatz: k.A.
Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 180-230
Umsatz: k.A.
Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 1-2
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,05-0,1 ha
Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 20-30
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 31%
25-50 Jahre: 44%
über 50 Jahre: 25%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Akademikern, Berufstätigen und international geprägten Haushalten.
Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 14%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 36%
über 3.600 EUR netto/Monat: 50%
Das Einkommensniveau liegt deutlich über dem Münchner Durchschnitt, typisch für zentrale, stark nachgefragte Innenstadtlagen.
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
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Marktdaten zu Münchens Stadtteilen
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