VERKAUFT: Idyllische Doppelhaushälfte in Sauerlach - Familientraum in ruhiger Lage
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Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1972 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 162m², vier Zimmern und zwei Bädern, einer Küche und einem großen Garten besten Komfort für Familien.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über den kleinen Windfang direkt in den großen Eingangsbereich. Ein mit Deckenspots erleuchteter Holzbogen eröffnet den Zugang zum gemütlichen und großzügigen Wohnbereich. Dieser überzeugt mit seinem Kassettenkamin und dem traumhaften Blick in das eigene Gartenidyll. Hier können Sie neben einer Wohnlandschaft auch einen Esstisch für die ganze Familie integrieren. Selbst im Garten lassen sich schöne Stunden mit den Liebsten verbringen. Hier ist viel Platz zum Spielen und Lachen. Im hochwertigen Gartenhaus kann man es sich im urigen Ambiente auch bei schlechtem Wetter gemütlich machen.
Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss: in den Rückzugsbereich der Familie. Das großzügige Schlafzimmer präsentiert sich gemütlich und großzügig. Das Büro lässt sich auch hervorragend in ein Kinderzimmer umgestalten. Die begehbare Ankleide lässt insbesondere Frauenherzen höher schlagen. Sogar das Bad wurde großzügig gestaltet. Neben einer Dusche hat auch eine Eckbadewanne ihren Platz gefunden.
Ihren Gästen können Sie einen gemütlichen Rückzugsbereich im Erdgeschoss einrichten, denn Gäste-Zimmer und Duschbad bieten beste Voraussetzungen dafür.
Auch der Keller hat mehr zu bieten als nur die gewöhnlichen Abstellräume. Zu den Highlights gehören sicherlich das Bemberg Sauna-Dampf-Kombisystem mit angrenzender Saunadusche und passend dazu eingerichtetem Ruhebereich. Entspannung und Wellness pur in den eigenen vier Wänden! Außerdem haben Sie noch Platz für Ihre Hobbys, ganz egal ob Fitness-Studio oder Heimkino.
Für Ihre Autos ist ebenfalls bestens gesorgt. Der zum Gartenhaus zugehörige Carport bietet viel Platz um nicht nur ein PKW, sondern auch die Gartengeräte problemlos unter zu bringen. Die Zufahrt mit dem elektrischen Hoftor bringt zusätzlichen Komfort.
Erdgeschoss:
o heller Wohnbereich mit großer Fensterfront und Blick in den Garten
o Kasettenkamin im Wohnzimmer
o Bambus-Parkettboden (Wohn- und Esszimmer)
o Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Garten
o Fichte Segmentbogen m. Regalen (Durchgang Wohn-/Esszimmer)
o teilweise überdachte Terrasse
o hochwertige allmilmö Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, E-Geräten von Miele und NEFF Induktionsfeld (Geräte
in den letzten Jahren erneuert)
o Gästezimmer
o Gäste-WC mit Dusche
o großer Eingangsbereich
o Kirsch-Parkettboden (Diele)
o Garderobe/Abstellraum
Obergeschoss:
o Arbeits-/Schlafzimmer mit Balkon
o Daikin Multisplit-Klimaanlage in Arbeits- und Schlafzimmer (2007)
o Ankleidezimmer mit Fenster und Einbauschränken
o Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Bidet, Dusche und Badewanne
o großes Schlaf-/Kinderzimmer
o Buche-Parkettboden im gesamten Obergeschoss
Keller:
o Bemberg Sauna-Dampf-Kombisystem (1997)
o Saunadusche
o Hobbyraum und Werkstatt im KG
Garten:
o großer Garten mit ca. 22m² Südterrasse (teilweise überdacht)
o hochwertiges Holz-Gartenhaus und Carport der Firma Röpfl
o Zufahrt zum Carport mit el. Hofschiebetor (2001)
o Rasenmäher Husquarna Automover 220 AC
o Außensteckdosen
o Außenwasseranschluss bis zum Balkon
Allgemein:
o Fenster: Holz-Aluminium Ug-Wert 0,7 (2009 erneuert)
o Innentüren und -stöcke gebeizte Fichte Gold, matt
o ABUS Sicherheitsbeschläge an Türen und Fenstern im EG, Keller-Ausgangstüre sowie Balkontür
o Haustüre mit Panzerriegelschloss
o Heizung Viessmann Vitola biferrral Niedertemperaturkessel
o Viessmann Horicell Warmwasserspeicher 350l
o Heizöltank 3x1500l (innen vollbeschichtet)
o Betondachpfannen BRAAS (2015 erneuert)
o Difunormdampfsperre (2000)
Das beschauliche Dorf Grafing gehört zur Gemeinde Sauerlach und liegt an der südlichen Grenze des Landkreises München. Grafing besteht aus insgesamt 28 Häusern und drei Bauernhöfen und liegt direkt am Waldrand der Argeter Lichtung, ca. 600 m westlich der B13 Richtung Holzkirchen. Die Autobahn A8 in Richtung Salzburg und Stadt München ist mit dem Auto schnell erreichbar. Direkt im Dorf, weniger als vier Gehminuten vom Haus entfernt, hält der Bus (Linie 223), welcher Sie in ca. 15 Minuten Fahrtzeit direkt zur S-Bahnhaltestelle "Sauerlach" bringt. Mit der S3 erreichen Sie von hier aus den Münchner Marienplatz ohne umzusteigen in ca. 25 Minuten. Zum Park-and-Ride-Platz direkt am Bahnhof brauchen Sie mit dem Auto nur ca. fünf Minuten.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich in Sauerlach. Für die Kinderbetreuung ist in Sauerlach mit diversen Kindergärten, Kinderkrippen und Nachmittagsbetreuungen für Schulkinder gesorgt. Direkt in Sauerlach gibt es eine Grundschule, die weiterführenden Schulen wie Wirtschafts- und Realschulen sowie Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Ober- und Unterhaching sowie Holzkirchen und Taufkirchen.
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
153,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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153,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 28.09.2018 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |
