HEGERICH: Zentrumsnah und doch sehr ruhig - komfortabel ausgebautes Einfamilienhaus in Röttenbach

Wohnbereich

495.000,- €

Einbauküche

Tageslichtbad

Kinderzimmer

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

91187 Röttenbach

Objektdaten

Objekt-Nr. WG50504

Wohnfläche (ca.) 116 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 495.000,- €

Informationen

Baujahr

2015

Grundstücksfläche (ca.)

524 m²

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Balkon

Gartennutzung

Kamin

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 4

Wesentlicher Energieträger

Gas

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.

Komfortabel ausgebautes Einfamilienhaus in Röttenbach bei Roth.

Auf einem gepflegten, ca. 524 m² großen Grundstück steht dieses einladende, 2015 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus.

Zum Wohnen und Wohlfühlen stehen ca. 116 m² zur Verfügung, aufgeteilt auf fünf Zimmer, sowie zwei weiteren Hobbyzimmern im Kellergeschoss.
Im modern gefliesten Erdgeschoss führt der Eingangsbereich mit Ankleidebereich und Gäste-Bad mit Dusche, geradeaus direkt in das großzügige Wohn-/ Koch-/ Esszimmer. Von der bequemen Wohnlandschaft aus kann man hier die Aussicht auf den wunderschön bepflanzen Garten oder aber den eingebauten Kamin genießen. Ein moderner Kamin in exklusiver Optik ist an langen Winterabenden der Garant für Wärme und Gemütlichkeit.

Der perfekte Ort für erholsame Tage oder Abende in der Natur ist jedoch die gepflasterte Terrasse.

Ob allein, zu zweit oder mit Familie und Freunden - der großzügige Garten bietet genug Platz für alle.

Zurück ins Erdgeschoss des Hauses. Durchaus erwähnenswert ist hier nämlich noch die mit modernen Geräten eingerichtete Einbauküche (Gaggenau Spülmaschine, ansonsten AEG/Bauknecht, Induktionskochfeld).

Als sehr angenehm und einladend darf auch durchaus das stattliche Arbeits-/Hobby-/Gästezimmer im Erdgeschoss betitelt werden.

Über die massive Holztreppe erreichen Sie die 1. Etage. Drei große, helle Schlafzimmer versprechen geruhsame Nächte. Der hochwertige Korkboden sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre. Auf diesem Stockwerk befindet sich außerdem das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und verglaster Duschkabine.

Im Kellergeschoss mit ca. 65m² Nutzfläche stehen Ihnen sowohl der Technikraum, sowie drei weitere Räume zur freien Verwendung, welche man von der Raumhöhe und der Beheizbarkeit jederzeit problemlos auch als Hobbyzimmer benutzen kann. Die Gas-Zentralheizung sorgt für entsprechende Temperaturen im ganzen Haus.

Gestalten Sie die Räume, den Garten oder auch den Wellnessbereich nach Ihrem Geschmack und machen Sie dieses hochwertige Haus zum neuen Zuhause für sich und Ihre Familie!

Zum Haus gehören zwei übergroße Außenstellplätze. Die Genehmigung zur Anbringung einer Garage wurde bereits erteilt.

- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung ( auch im Flur im KG )
- Niedrig-Energiehaus
- Kamin
- WW-Tank 700l
- Einbauküche

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Röttenbach bei Roth, einer attraktiven Wohnlage im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Bebauung sowie von viel Grün und ländlichem Charme. Röttenbach bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und Apotheken sind im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten finden sich in der Kreisstadt Roth, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 und A9 sind Nürnberg, Schwabach und Ingolstadt zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Roth gewährleistet, mit Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Die reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, ihre gute Infrastruktur und ihre Nähe zur Metropolregion Nürnberg - ideal für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

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