Immobilienverkauf Perlach

Perlach ist ein Stadtteil des 16. Münchner Stadtbezirks Ramersdorf-Perlach im Südosten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil grenzt im Norden an Ramersdorf, im Osten an Neubiberg und Vaterstetten, im Süden an Unterhaching und im Westen an Berg am Laim. Mit einer Fläche von rund 22 km² und etwa 70.000 Einwohnern ist Perlach ein überwiegend familienfreundlicher, grüner Stadtteil mit abwechslungsreicher Bebauung.

Historisch wurde Perlach erstmals um 790 urkundlich erwähnt ("Peraloh"). Lange Zeit war der Ort landwirtschaftlich geprägt und bestand aus einem Dorfkern, der noch heute in Alt-Perlach erkennbar ist. Im Zuge der Stadterweiterung Münchens entstanden ab den 1960er Jahren zahlreiche Wohnsiedlungen, Reihenhäuser und Hochhäuser, die die heutige Vielfalt an Wohnformen prägen.

Perlach bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten: der Ostpark mit Seen, Sportanlagen und Grünflächen sowie der Perlacher Forst laden zu Freizeit, Erholung und Bewegung ein. Kleine Parks, Spielplätze und Naherholungsflächen in den Wohnvierteln tragen zusätzlich zur Lebensqualität bei.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Perlach wird durch die U-Bahn-Linie U5, die S-Bahn-Linien S7, S8 sowie mehrere Buslinien erschlossen. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu benachbarten Stadtteilen.

Die Bevölkerungsstruktur ist überwiegend familienorientiert, ergänzt durch berufstätige Paare und Einzelhaushalte. Das Einkommensniveau liegt durchschnittlich bis leicht über dem Münchner Durchschnitt. Perlach verbindet damit ruhiges, grünes Wohnen am Stadtrand mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.


Immobilienmarkt- und -preise

Verteilung der Bebauung

Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 28%
Reihenhäuser: 22%
Mehrfamilienhäuser: 45%
Gewerbe: 5%

Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø Wohnungen: 6.500-7.500 EUR/m²
Ø Einfamilienhäuser: 7.800-8.800 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024


Immobilienverkauf Ramersdorf-Perlach nach Objektarten 2024/2025

Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 20-30
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.

Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: 1-3
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.

Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 40-70 Einheiten
Umsatz: k.A.

Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 160-200 Objekte
Umsatz: k.A.

Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 30-45
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.

Mehrfamilienhäuser
Anzahl: 3-6
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.


Demografie

Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 24%
25-50 Jahre: 41%
über 50 Jahre: 35%
Die Altersstruktur ist ausgewogen, mit einem hohen Anteil an Familien und berufstätiger Bevölkerung.

Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 20%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 44%
über 3.600 EUR netto/Monat: 36%
Das Einkommensniveau liegt im Bereich des Münchner Durchschnitts.


Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München
Gutachterausschuss München, Marktberichte 2024/2025
Ausgewertete Markt- und Transaktionsdaten regionaler Immobilienanalysen


Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Marktdaten zu Münchens Stadtteilen

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