Immobilienverkauf Pasing-Obermenzing
Pasing-Obermenzing ist der 21. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München im Westen der Stadt. Er entstand 1938 durch den Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Gemeinden Pasing und Obermenzing. Der Bezirk grenzt im Norden an Allach-Untermenzing, im Osten an Laim und Neuhausen-Nymphenburg, im Süden an den Würmtalbereich sowie im Westen an Gräfelfing und Planegg. Mit einer Fläche von rund 33 km² und etwa 90.000 Einwohnern zählt Pasing-Obermenzing zu den größten und zugleich bevölkerungsreichsten Stadtbezirken Münchens.
Historisch entwickelte sich Pasing aus einem kleinen Dorf an der Würm, das 1180 erstmals urkundlich erwähnt wurde, zu einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt. Obermenzing, ursprünglich ein dörflicher Ort, zeichnet sich bis heute durch seinen alten Dorfkern aus. Ab den 1950er Jahren entstand um diesen Kern ein großzügiges Villenviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern, was Obermenzing zu einem bevorzugten Wohngebiet einkommensstarker Bevölkerungsschichten machte. Pasing hingegen zeigt eine Mischung aus Geschosswohnungsbauten sowie Ein- und Zweifamilienhäusern; die soziale Struktur hier ist ausgeglichener.
Das Stadtbild von Pasing-Obermenzing ist geprägt durch die Kombination von historischem Dorfkern, Villenvierteln, Wohnquartieren und modernen Anlagen. Besonders hervorzuheben sind die Pasinger Altstadt, der Marienplatz sowie die weitläufigen Grünflächen entlang der Würm.
Der Bezirk bietet vielfältige Naherholungsmöglichkeiten: die Würmauen, der Pasinger Stadtpark, Sportanlagen und die Nähe zu Nymphenburg sorgen für Freizeit- und Erholungswert. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Pasing-Obermenzing wird durch die S-Bahn-Linien S3, S4, S6, S8, mehrere Buslinien sowie die U-Bahn (geplante Verlängerung U5) erschlossen. Der Bahnhof Pasing fungiert als regionaler Verkehrsknotenpunkt und verbindet den Stadtbezirk schnell mit der Innenstadt und dem Münchner Umland.
Immobilienmarkt- und -preise
Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 55%
Reihenhäuser: 25%
Mehrfamilienhäuser: 15%
Gewerbe: 5%
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 7.500-9.000 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Immobilienverkauf Pasing-Obermenzing nach Objektarten 2024/2025
Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 20-25
Umsatz: ca. 50-65 Mio. EUR
Fläche: ca. 1,0-1,5 ha
Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 2-4
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,7-1,0 ha
Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 50-80 Einheiten
Umsatz: k.A.
Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 100-150
Umsatz: k.A.
Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 25-35
Umsatz: ca. 55-70 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,8-1,2 ha
Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 10-15
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie
Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.
Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung 2025
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Immowelt Marktanalysen
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Historisch entwickelte sich Pasing aus einem kleinen Dorf an der Würm, das 1180 erstmals urkundlich erwähnt wurde, zu einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt. Obermenzing, ursprünglich ein dörflicher Ort, zeichnet sich bis heute durch seinen alten Dorfkern aus. Ab den 1950er Jahren entstand um diesen Kern ein großzügiges Villenviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern, was Obermenzing zu einem bevorzugten Wohngebiet einkommensstarker Bevölkerungsschichten machte. Pasing hingegen zeigt eine Mischung aus Geschosswohnungsbauten sowie Ein- und Zweifamilienhäusern; die soziale Struktur hier ist ausgeglichener.
Das Stadtbild von Pasing-Obermenzing ist geprägt durch die Kombination von historischem Dorfkern, Villenvierteln, Wohnquartieren und modernen Anlagen. Besonders hervorzuheben sind die Pasinger Altstadt, der Marienplatz sowie die weitläufigen Grünflächen entlang der Würm.
Der Bezirk bietet vielfältige Naherholungsmöglichkeiten: die Würmauen, der Pasinger Stadtpark, Sportanlagen und die Nähe zu Nymphenburg sorgen für Freizeit- und Erholungswert. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Pasing-Obermenzing wird durch die S-Bahn-Linien S3, S4, S6, S8, mehrere Buslinien sowie die U-Bahn (geplante Verlängerung U5) erschlossen. Der Bahnhof Pasing fungiert als regionaler Verkehrsknotenpunkt und verbindet den Stadtbezirk schnell mit der Innenstadt und dem Münchner Umland.
Die Bevölkerungsstruktur ist heterogen: Familien, Single-Haushalte und berufstätige Paare sind ausgewogen vertreten. Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, insbesondere in Obermenzing, während Pasing eine ausgewogenere soziale Mischung aufweist.
Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 55%
Reihenhäuser: 25%
Mehrfamilienhäuser: 15%
Gewerbe: 5%
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 7.500-9.000 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 20-25
Umsatz: ca. 50-65 Mio. EUR
Fläche: ca. 1,0-1,5 ha
Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 2-4
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,7-1,0 ha
Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 50-80 Einheiten
Umsatz: k.A.
Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 100-150
Umsatz: k.A.
Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 25-35
Umsatz: ca. 55-70 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,8-1,2 ha
Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 10-15
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.
Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung 2025
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
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