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HEGERICH: Grüne Idylle - Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Ottobrunn!

Außenansicht

1.565.000,- €

Außenansicht

Garten

Garten mit Terrasse

Wohnzimmer mit Essbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Kamin

Küche

Eingangsbereich

Gäste-WC im Erdgeschoss

Schlafzimmer OG

Balkon OG

Kinderzimmer OG

Schlafzimmer OG

Badezimmer OG

Dachgeschoss

Balkon DG

Badezimmer DG

Zimmer UG

Badezimmer UG

Außenansicht

Expose_Grundriss_KG

Expose_Grundriss_EG

Expose_Grundriss_1OG

Expose_Grundriss_DG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

85521 Ottobrunn

Objektdaten

Objekt-Nr. WG98641

Wohnfläche (ca.) 160 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 1.565.000,- €

Informationen

Baujahr

1999

Grundstücksfläche (ca.)

312 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Frühling / Sommer 2027

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Wesentlicher Energieträger

Gas

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ottobrunn bietet auf ca. 161,68 m² Wohnfläche und einem ca. 312 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, die großzügiges Wohnen mit Garten schätzen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flurbereich mit Gäste-WC und separater Küche.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufiger Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten. Ein per App steuerbares Bewässerungssystem sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer zur flexiblen Nutzung sowie ein Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer, ein Tageslichtbad und einen weiteren Balkon - ideal als Elternbereich, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Edles Parkett aus afrikanischem Doussié-Holz im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sorgt für ein warmes und elegantes Wohnambiente. Auch die Treppenstufen aus Doussié schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses.

LAN- und SAT-Anschlüsse in mehreren Räumen ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum: Neben einem Badezimmer mit Dusche steht ein separates Zimmer zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung.

Eine direkt am Haus gelegene Garage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist ab Frühling/Sommer 2027 verfügbar.

Der Kaufpreis beträgt 1.565.000 EUR, zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.

o Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ottobrunn
o Ca. 161,68 m² Wohnfläche auf einem ca. 312 m² großen Grundstück
o Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und viel Tageslicht
o Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten
o Programmierbares Bewässerungssystem im Garten, bequem per App steuerbar
o Separate Küche mit praktischer Anbindung an den Wohnbereich
o Mehrere großzügig geschnittene Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Hochwertiges Parkett aus afrikanischem Doussié-Holz in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie passende Doussié-Treppenstufen
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie zusätzlich im Badezimmer des Obergeschosses
o LAN- und SAT-Anschlüsse in mehreren Räumen
o Badezimmer auf jeder Wohnebene - ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
o Zusätzlicher Raum im Untergeschoss für Arbeiten, Hobby oder Rückzug
o Garage direkt am Haus für bequemes Parken
o Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur

Willkommen in Ottobrunn - einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland. Die charmante Gemeinde vereint die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung. Ein REWE-Supermarkt ist ca. 850 m entfernt und bequem erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf sind die Wege angenehm kurz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Eine Bushaltestelle liegt ca. 400 m entfernt, der Bahnhof Ottobrunn ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen gute S-Bahn-Verbindungen in Richtung München. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die nahegelegene A8 sehr gut angebunden.

Das Wohnumfeld selbst präsentiert sich ruhig, gepflegt und angenehm grün. Die Umgebung ist überwiegend von ansprechender Wohnbebauung geprägt und schafft eine entspannte Atmosphäre mit hoher Wohnqualität. Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Waldflächen zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.

So vereint diese Lage auf besonders gelungene Weise naturnahes Wohnen, kurze Wege im Alltag und eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

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