Obergiesing-Au ist ein Stadtteil des 17. Münchner Stadtbezirks Untergiesing-Harlaching im Südosten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil grenzt im Norden an Au-Haidhausen, im Osten an Ramersdorf-Perlach, im Süden an Untergiesing-Harlaching und im Westen an Sendling sowie Obergiesing. Mit einer Fläche von rund 10 km² und etwa 55.000 Einwohnern vereint Obergiesing-Au städtische Dichte mit grünen Wohnlagen. Besonders auffällig ist die Bevölkerungsdichte der Au, die mit rund 14.400 Einwohnern pro km² zu den höchsten in München zählt.

Historisch entwickelte sich Obergiesing als Arbeitervorstadt mit dicht bebauten Mietshäusern im 19. Jahrhundert entlang der Bahnlinien und Verkehrsadern. Die Au ist eines der ältesten Siedlungsgebiete Münchens und war lange Zeit durch Handwerksbetriebe und Gewerbe geprägt. Heute zeigt Obergiesing-Au eine abwechslungsreiche Mischung aus historischen Altbauten, Reihen- und Einfamilienhäusern sowie modernen Wohnquartieren. Der dörfliche Charakter der Au ist in Teilen erhalten geblieben.

Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsgebiete. Die Nähe zur Isar mit ihren Flussauen, Parks wie dem Wiener Platz, dem Ostpark und dem Gasteig-Kulturzentrum schaffen hohe Lebensqualität. Obergiesing-Au ist zudem bekannt für Traditions- und Brauchtumsveranstaltungen wie das Starkbierfest "Nockherberg" und die Auer Dulten am Mariahilfplatz.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Obergiesing-Au wird durch mehrere S-Bahn-Linien (S3, S7, S8), U-Bahn-Linien (U2, U5) sowie diverse Buslinien erschlossen. Damit sind schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleistet.

Die Bevölkerungsstruktur ist heterogen: Alteingesessene Bewohner treffen auf junge Familien und Singles, was dem Stadtteil ein ausgewogenes soziales Gefüge verleiht. Das Einkommensniveau liegt im mittleren bis gehobenen Bereich, passend zu einem zentral gelegenen, gut angebundenen Stadtteil mit hoher Lebensqualität.


Immobilienmarkt- und -preise

Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 20%
Reihenhäuser: 15%
Mehrfamilienhäuser: 60%
Gewerbe: 5%

Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 8.000-9.500 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Immobilienverkauf Au-Obergiesing nach Objektarten 2024/2025

Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 12-18
Umsatz: ca. 25-38 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,6-1,0 ha

Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 3-5
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,7-1,2 ha

Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 70-110 Einheiten
Umsatz: k.A.

Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 130-180
Umsatz: k.A.

Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 18-28
Umsatz: ca. 35-50 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,5-0,8 ha

Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 20-30
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie

Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.

Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung 2025
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Immowelt Marktanalysen
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.