Oberföhring ist ein Stadtteil des 13. Münchner Stadtbezirks Bogenhausen im Nordosten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil grenzt im Westen an Bogenhausen-Mitte, im Osten an Englschalking, im Norden an Daglfing und im Süden an Johanneskirchen. Mit einer Fläche von rund 3,65² und etwa 13.200 Einwohnern bietet Oberföhring eine ruhige, naturnahe Wohnlage.

Historisch gehört Oberföhring zu den ältesten urkundlich erwähnten Stadtteilen Münchens: Bereits 750 wird es als "ad Feringas" genannt, 783 erscheint der "Hof Feringa" in einer Urkunde des Herzogs Tassilo. Oberföhring war in der Römerzeit über eine Handelsstraße an die Isar angebunden, über die Salz aus der Gegend von Salzburg transportiert wurde. Um 1156 baute Herzog Heinrich der Löwe eine Brücke und erhob Brückenzoll, wodurch Oberföhring zu einer wohlhabenden Ortschaft wurde. Bis zur Säkularisation 1803 gehörte der Ort zum Hochstift Freising, danach zum Kurfürstentum Bayern. Im Jahr 1913 wurde Oberföhring nach München eingemeindet. Bemerkenswert sind die sogenannten "Föhringer Tage" im 18.rhundert, an denen unzensierte Zeitungen verkauft wurden - ein Kuriosum der lokalen Geschichte.

Das Stadtbild Oberföhrings ist geprägt durch den historischen Dorfkern, Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie moderne Wohnsiedlungen. Die Nähe zu den Isarauen, Parks und Gärten schafft ein grünes, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die infrastrukturelle Anbindung ist gut: Oberföhring wird durch mehrere Buslinien erschlossen, und angrenzend verlaufen die S-Bahn-Liniensowie die U-Bahn-LinienU5, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtbezirken ermöglichen.

Die Bevölkerungsstruktur ist überwiegend familienorientiert, ergänzt durch berufstätige Paare und Einzelhaushalte. Das Einkommensniveau liegt über dem Münchner Durchschnitt, passend zu einem gut angebundenen, grünen und ruhigen Stadtteil.

Immobilienmarkt- und -preise

Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 55%
Reihenhäuser: 20%
Mehrfamilienhäuser: 20%
Gewerbe: 5%

Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 9.000-11.000 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Immobilienverkauf Oberföhring nach Objektarten 2024/2025

Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 15-20
Umsatz: ca. 40-55 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,8-1,2 ha

Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 2-4
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,6-1,0 ha

Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 50-80 Einheiten
Umsatz: k.A.

Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 90-140
Umsatz: k.A.

Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 20-30
Umsatz: ca. 50-70 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,7-1,0 ha

Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 10-20
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie

Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.

Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung 2025
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Immowelt Marktanalysen
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.