HEGERICH: Kompakt, vermietet, mit Balkon - Eigentumswohnung in Nürnberg

Diese seit dem Jahr 2010 vermietete Eigentumswohnung in Nürnberg bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Wohnimmobilie mit langjährig bestehendem Mietverhältnis sind. Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte, funktionale Raumaufteilung, einen Balkon sowie einen zusätzlichen Kelleranteil.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die praktische Gestaltung der Räumlichkeiten. Die einzelnen Wohnbereiche sind sinnvoll angeordnet und ermöglichen eine gute Nutzung des vorhandenen Platzangebots. Dabei bilden der Wohn- und Essbereich, das separate Schlafzimmer sowie die Küche und das Badezimmer eine gut strukturierte Wohneinheit.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der durch seine Fensterflächen von natürlichem Tageslicht profitiert und eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essplatz ihren Platz. Die Raumgestaltung bietet verschiedene Möglichkeiten, den Wohnbereich nach individuellen Vorstellungen einzurichten.
Ein besonderer Vorzug ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon. Dieser erweitert die Wohnung um einen eigenen Außenbereich und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen.
Der Blick auf die umliegende Wohnbebauung und die begrünten Bereiche der Nachbarschaft sorgt für einen angenehmen Bezug zum Außenraum. Ein seitlicher Sichtschutz bietet dabei zusätzliche Privatsphäre.
Das separat angeordnete Schlafzimmer schafft einen eigenständigen Rückzugsort und bietet Platz für ein Bett sowie weitere Schlafzimmermöbel. Die Küche befindet sich in einem eigenen, kompakt gestalteten Bereich und ist vom Wohnraum aus erreichbar. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken sowie ein WC.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kelleranteil, der zusätzliche Abstell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten außerhalb der Wohnräume bietet.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2025; die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 290,00 EUR. Zur Wohnung gehört außerdem ein derzeit nicht vermieteter Tiefgaragenstellplatz. Dessen separate Vermietung bietet zusätzliches Ertragspotenzial und die Möglichkeit, die monatlichen Mieteinnahmen zu steigern.