ERSTBEZUG: Nachhaltiges und familienfreundliches Wohnen in Nürnberg-Gebersdorf
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Ausstattung
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Erstbezug: Modernes und familienfreundliches Reihenhaus in Nürnberg-Gebersdorf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Nürnberger Stadtteil Gebersdorf. Das im Jahr 2026 fertiggestellte Reihenmittelhaus verbindet modernes Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine naturnahe Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche und drei Etagen stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für die Familie, Gäste oder ein individuelles Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Der offen und zeitgemäß gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit anschließendem Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder zum Spielen für die Kinder. Die Außenfläche umfasst rund 17 m² Terrasse/Balkon; das Grundstück bietet ca. 112,70 m² Fläche.
Das Haus wird im **Erstbezug** vermietet und verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität. Eine bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht einen komfortablen Start ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.
Die Lage in Gebersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet Hainberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die S-Bahn-Station Nürnberg-Stein sowie die A73 gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Das energieeffiziente Wohnkonzept wird durch eine Wärmepumpe und die Energieeffizienzklasse A ergänzt. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 45,10 kWh/(m²*a).
Ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, eine familienfreundliche Umgebung und nachhaltiges Wohnen legen.
Ausstattung im Überblick
* Reihenmittelhaus im Erstbezug
* Baujahr 2026
* ca. 120 m² Wohnfläche
* ca. 112,70 m² Grundstücksfläche
* 4 Zimmer auf 3 Etagen
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Zusätzliches Gäste-WC
* Moderne Einbauküche
* Wohn-/Essbereich mit zeitgemäßer Raumgestaltung
* Terrasse mit angrenzendem Garten
* Außenfläche ca. 17 m²
* Praktischer Abstellraum
* Gehobene Ausstattungsqualität
* Wärmepumpe als Heizungsart
* Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
* Energieeffizienzklasse A
* Endenergiebedarf: 47,40 kWh/(m²*a)
* Energieausweis als Bedarfsausweis
* Stellplatz optional für 50 EUR monatlich
Das Haus bietet damit eine zeitgemäße Kombination aus großzügigem Wohnraum, familiengerechter Aufteilung, privatem Außenbereich und energieeffizienter Haustechnik.
Die Reihenhäuser "Hainberg Homes" liegen im Nürnberger Stadtteil Gebersdorf - einer ruhigen, grünen Wohngegend im Südwesten der Stadt. Direkt angrenzend befindet sich das Naturschutzgebiet Hainberg, das mit weitläufigen Spazierwegen und viel Natur zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.
Die S-Bahn-Station Nürnberg-Stein ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich wird die geplante U-Bahn-Station "Gebersdorf" der Linie U3 (Inbetriebnahme voraussichtlich 2026) die Anbindung nochmals verbessern. Auch mit dem Auto ist man durch die nahegelegene A73 bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Einkaufsmöglichkeiten, wie die tegut-Filiale direkt im Quartier, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ansprechpartner
Telefax: +49 89 230696244
Mobil: -
vermietungnft@hegerich-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
45,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
45,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 45,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
45,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
45,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-02-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.02.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2026 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
