inklusive aller wichtigen Punkte wie Infrastruktur, Naherholung, Historie und Charakteristik: Neuhausen-Nymphenburg liegt eingebettet zwischen Moosach, Milbertshofen-Am Hart, Schwabing-West, Maxvorstadt, Schwanthalerhöhe, Laim sowie Pasing-Obermenzing. Der 9. Stadtbezirk weist mit rund 97.500 Einwohnern nach Ramersdorf-Perlach die zweithöchste Einwohnerzahl Münchens auf.

Charakteristisch für den Stadtbezirk ist ein Nebeneinander unterschiedlicher städtebaulicher Strukturen. An den Hauptverkehrsadern prägen mehrstöckige Wohn- und Geschäftshäuser das Stadtbild, während in den ruhigen Nebenstraßen Ein- und Mehrfamilienhäuser dominieren. Rund 50 Prozent des Immobilienbestands stehen unter Ensemble- oder Denkmalschutz. Der Bezirksteil Gern ist stark von Altbau-Wohnhäusern geprägt, in Nederling dominieren niedrige Einfamilienhäuser. Nymphenburg bildet mit der prunkvollen Schlossanlage und dem angrenzenden Villenviertel ein eigenständiges städtebauliches Highlight mit zahlreichen gut erhaltenen Beispielen gründerzeitlicher Architektur.

Für Freizeit- und Naherholung sorgt insbesondere Schloss Nymphenburg mit Schlosspark, der Botanische Garten und der Hirschgarten. Der Stadtbezirk bietet zudem ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Kneipen. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Neuhausen-Nymphenburg wird von den U-Bahn-Linien U1, U7 und U2, mehreren S-Bahn-Linien sowie zahlreichen Buslinien erschlossen.


Immobilienmarkt- und -preise

Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 25%
Reihenhäuser: 20%
Mehrfamilienhäuser: 50%
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 9.500-11.500 EUR/m²
Immobilienverkauf Neuhausen-Nymphenburg nach Objektarten 2024/2025

Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 15-20
Umsatz: ca. 30-45 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,8-1,2 ha

Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 3-5
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,7-1,0 ha

Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 80-120 Einheiten
Umsatz: k.A.

Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 150-200
Umsatz: k.A.

Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 25-35
Umsatz: ca. 45-60 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,7-1,0 ha

Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 20-30
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie

Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.

Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.

Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung 2025
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Immowelt Marktanalysen
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.