VERKAUFT: Pärchenglück mit Wellness-Oase. Entzückende Doppelhaushälfte in Langwied
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Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² und zwei Etagen (Haus ist nicht unterkellert) befinden sich drei Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit Whirlpool und Sauna sowie eine Küche. Mit seinem Vorgarten und der grünen Wohlfühloase hinter dem Haus wird es jeden Freizeitgärtner begeistern. Das Herzstück des Hauses unterteilt sich klassisch in die Küche und den großzügigen, ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich. Die Küche: Ein Traum für alle Hobbyköche! Hier haben Sie eine großzügige Arbeitsfläche mit Blick ins Grüne, um köstliche Gerichte zuzubereiten. Außerdem gibt es viel Stauraum für Teller, Pfannen und Töpfe. Hier wurde wirklich an alles gedacht: Versenkbare Steckdosen in den Ecken, Waschmaschine und Trockner sind schön versteckt unter der Arbeitsfläche. Der Backofen mit Mikrowellen- und Grillfunktion, die Wärmeschublade und der Geschirrspüler befinden sich in Stehhöhe und bieten somit besten Komfort. Gemütliche Stunden können Sie im Winter gemeinsam vor dem lauschigen Kamin oder im Whirlpool bei einem Glas Champagner genießen. Im Sommer wird sich das Pärchenglück sicherlich auf die großzügige Terrasse bzw. in den Garten verlagern. Hier ist viel Platz für Geselligkeit, um mit Freunden zu grillen. Eine Treppe aus Buche führt Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich die beiden Schlafzimmer, wobei sich eines der Zimmer, mit der bereits maßangefertigten Bibliothek perfekt als Home Office eignet. Und im Falle einer der kleinen, wunderschönen Überraschungen des Lebens, kann es auch als Kinderzimmer umfunktioniert werden. Das Schlafzimmer präsentiert sich durch die vielen Fensterelemente und der Raumhöhe von bis zu 4 Metern großzügig und hell. Der begehbare Kleiderschrank lässt insbesondere Frauenherzen höher schlagen. Ein weiteres Highlight befindet sich hinter einer Schiebetür aus Glas: Ihre eigene Wellnessoase! Vergessen Sie den hektischen Alltag und entspannen Sie bei einem Saunagang oder im Whirlpool.
Außenbereich:
o Garten
o Sonnenterrasse
o Überdachte Terrasse
o Hollywoodschaukel
o Spots (Solar) im Garten
o Gerätehaus
o Garage (elektrisch)
Eingangsbereich:
o Biometrischer Türöffner (Fingerprint)
o Garderobe
o Einbauschrank
o Gegensprechanlage
Küche:
o Hochwertige Einbauküche
o Herd (Abluft)
o Backofen mit Mikrowelle und Grillfunktion in Stehhöhe
o Wärmeschublade
o Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner
o Weinregal
o Rondell für Pfannen und Töpfe
o Geschirrspüler in Stehhöhe
o Versenkbare Steckdosen
o Staufläche
Wohnzimmer:
o Bodentiefe Flügeltüren zur Terrasse
o Kamin
Duschbad:
o Dusche (Massagedüsen, Sitzbank)
o Handtuchheizkörper
Bad:
o Schiebetür (Glas)
o Großzügige Dusche (Massagefunktion)
o Badewanne/Whirlpool
o Sauna
o Handtuchheizkörper
Schlafzimmer:
o Begehbarer Kleiderschrank
o Stauraum
Büro/Kinderzimmer:
o Maßangefertigte Einbaubibliothek
Allgemein:
o Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
o Kunststofffenster (Doppelverglasung)
o Rollläden (elektrisch)
o Fensterbänke (Marmor)
o Dachfenster (Holz) mit Wärmeschutz-, Verdunklungsrollos, Mückennetz
o Holztreppe mit Handlauf (Buche)
o Deckenhöhen bis zu ca. 4 Metern
o TV-Anschluss in jedem Zimmer
o Galerie
o Safe
o Deckenspots
o Heizungsraum (Geothermie)
Der Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied zählt mit rund 34 Quadratkilometern zu den größten Münchner Stadtbezirken. Gleichzeitig weist er mit gerade einmal 1242 Einwohnern pro Quadratkilometer die geringste Bevölkerungsdichte der bayerischen Landeshauptstadt auf. Die Charakteristik des Stadtbezirks ist entsprechend: Um die alten Dorfkerne sind die dörflichen Strukturen mit alten Häusern, Höfen und Ackerflächen noch gut zu erkennen. Aubing-Lochhausen-Langwied verfügt zudem über ausgedehnte Grün- und Waldflächen, die gemeinsam mit der Aubinger Lohe und dem Langwieder See, wichtige Erholungsfunktionen erfüllen und eine "grüne Lunge" für den gesamten Münchner Westen darstellen. Stündlich bringt Sie ein Bus in nur 10 Minuten zur S-Bahn Haltestelle "Lochhausen". Mit der S-Bahn Linie "S3 Holzkirchen" sind sie in lediglich 20 Minuten direkt und ohne umzusteigen am Münchner Stachus. Für das leckere Sonntagsfrühstück steht ein Bäcker in Lochhausen zur Verfügung. Weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Schulen befinden sich in den Nachbarortschaften Allach und Gröbenzell. Der Freizeitspaß ist auch gesichert. Im Sommer können Sie beispielsweise in nur 5 Minuten zum Langwieder See radeln und die Sonne genießen.
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31,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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31,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Befeuerung | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 12.11.2025 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |