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Informationen
Ausstattung
Details
Das gepflegte Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich im reinen Wohngebiet in begehrter Lage Waldtruderings. Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche ist nach Süd-West und zur Gartenseite ausgerichtet. Über das sehr gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit zwei Wohneinheiten. Von der großzügigen Wohndiele der hellen Wohnung lassen sich die weiteren Wohnräume sowie das separate WC begehen. Das große helle Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet, wodurch die Fenster und Balkontüren viel Licht in dieses Zimmer lassen. Vom Wohnzimmer aus ist der S/W-Balkon über eine große und kleine Balkontür begehbar. Die helle Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch für Zwei. Das helle und ruhig gelegene Schlafzimmer mit Fenster hat ein Badezimmer en suite. Im hellen, großzügigen Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und zwei Waschtischen ist noch ausreichend Platz für Mobiliar. In der Wohnung wurden Fliesen- und Teppichböden verlegt. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat-Steuerung. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Kellerabteil und ein oberer, waagerechter Duplex-Einzelstellplatz mit Rolltor. Neben der Wohnung wurde und wird auch das Mehrparteienhaus von der Eigentümergemeinschaft stets im besten Zustand instandgehalten. Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Die Eigentümer sind bereit für die Zeit bis zum Auszug einen entsprechenden Mietzins zu entrichten.
o Gehobene Gesamtausstattung
o Hochwertige Zimmertüren (weiß) mit Messingbeschlägen
o Holzfenster (weiß) mit Messingbeschlägen und Isolierverglasung
o Rollläden
o Einbauküche
o Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschtischen
o Separates WC
o Balkon in Südwest-Ausrichtung mit weißem Metallgeländer
o Elektrische Markise
o Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
o Kellerabteil
o Waschraum mit Boden- u. Wandfliesen, eigenen Waschmaschinen- u. Trockneranschluss
o Fahrradraum mit Bodenfliesen
o Oberer, waagerechter Duplex-Einzelstellplatz
o Wohnungstür, einbruchhemmend ET 2 mit Doppelfalz
o Gegensprechanlage und Kabelanschluss
INSTANDHALTUNG
Die Wohnung und das Haus wurden und werden kontinuierlich in bestem Zustand erhalten und instandgesetzt. In den vergangenen Jahren sind u. a. folgende Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt worden:
2009
o Neuanstrich der Außenfassade - Silikonharz mit fungizid und algizid Bestandteilen
o Neuanstrich der Dachuntersicht inkl. Sparren und Pfetten mit Wetterschutzlack
o Neuanstrich der Holzfensterrahmen mit Acryl-Wetterschutzlack
o Balkonsanierung mit neuen Fliesen
2014
o Erneuerung des Duplex-Einzelstellplatzes
2015
o Die Wetterschenkel der Holzfenster wurden mit Kunststoffschienen geschützt
2016
o Treppenhaus-Renovierung
o Neue Hauswasserübergabestation mit Druckregelung
2017
o Neue Heizungsanlage mit Warmwasser-Boiler
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und besten Lagen von Waldtrudering, nahe dem Truderinger Wald. In der Nähe sind größtenteils Villen, Ein- bzw. Zweifamilienhäuser und kleine Wohnanlagen. Auch die ruhige Nebenstraße ist eine verkehrsberuhigte Zone ohne Durchgangsverkehr und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Daneben gibt es in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Freizeit kommt in Trudering nicht zu kurz. Ganz in der Nähe befinden sich u.a. schöne Biergärten, Sportanlagen, das Kulturzentrum etc. Durch die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie außerdem in kurzer Zeit das Stadtzentrum Münchens. Mit dem Bus an der Togostraße gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum S-/ U-Bahnhof Trudering. Auch der Autobahnanschluss A 99 in die Richtungen Nürnberg, Salzburg, Stuttgart und Garmisch ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
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