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Informationen
Ausstattung
Details
Die liebevolle 1-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Laim, einem der wohl ältesten Stadtteile der Landehauptstadt München. Die Wohnung befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand, da die Mieterin diese achtet als wäre es ihre eigene. Ein echtes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Blick über den Nymphenburger Schlosspark. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt über Echtholzparkett. Die kleine doch zugleich charmante geschlossene Einbauküche lädt zum Kochen ein. Die Ausstattung der Wohnung ist größtenteils noch aus dem Jahre 1972, somit bleiben kleinere Reparaturen nicht aus. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wurde stets gewartet, somit erwarten Sie keine bösen Überraschungen. Des Weiteren wird zu dieser Wohnung ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit angeboten, der auf einem separaten Grundbuchblatt aufgeführt ist. Demnach besteht die Möglichkeit den Stellplatz, im Falle eines weiteren Verkaufs, unabhängig von der Wohnung zu veräußern. Die derzeitige Eigentümerin hat ein Mieterhöhungsverlangen versandt. Die zukünftige Kaltmiete dieser Wohnung beträgt 570,40 EUR pro Monat. Der Vermieterin wird die Zustimmungserklärung voraussichtlich bis spätestens 30.11.2017 vorliegen. Die Bewohnerin der Wohnung lebt seit 2003 in dieser und strebt eine Weiterführung des Mietvertrages an.
Mögliche Berechnung der Bruttomietrendite der Wohnung (Gemäß Erhöhungsverlangen):
Monatliche Mieteinnahmen kalt: 570,40
x 12: 6844,80
/ Kaufpreis der Wohnung: 205.000,00
Ergebnis Rendite: 3,46 %
Der Garagen-Stellplatz kann optional für 25.000 EUR miterworben werden, dieser ist somit nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Garagen-Stellplatz steht derzeit leer und kann für ca. 780,00 EUR p. a. vermietet werden. Bitte beachten Sie, dass dies nur eine vorläufige Einschätzung ist. Eine Ermittlung der tatsächlich erzielbaren Stellplatz-Miete übernehmen wir bei Bedarf gerne für Sie!
Mögliche Berechnung der Bruttomietrendite des Tiefgaragenstellplatzes:
Monatlich mögliche Mieteinnahmen: 65,00
x 12: 780,00
/ Kaufpreis Stellplatz: 25.000,00
Ergebnis Rendite: 3,12 %
Da es sich um eine vermietete Wohnung handelt, können wir aus Gründen der Privatsphäre keine Innenaufnahmen veröffentlichen.
o Mieteinnahmen Wohnung zukünftig 570,40,- EUR pro Monat
o Mieteinnahmen Garage 780,- EUR p. a. möglich
o Praktischer Grundriss
o Einbauküche
o Badezimmer mit Badewanne
o Kellerabteil
o Verkehrsgünstige Lage
o TG-Einzelstellplatz
Die Wohnung liegt im Stadtteil Laim, im Westen der Landeshauptstadt München. Zentrumsnah und dennoch mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Gerade in den letzten Jahren erfreut sich Laim zunehmender Beliebtheit. In der Nachbarschaft haben sich unterschiedlichste Restaurants und Cafés angesiedelt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs oder die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zwischen dem Westpark und dem Nymphenburger Schlosspark gelegen, bieten sich zudem ausreichend Freizeitmöglichkeiten an sonnigen Wochenenden. Wenn Sie beispielsweise etwas Zeit im Grünen verbringen möchten, sind Sie in etwa 10 Gehminuten im Westpark. Dieser bietet im Sommer mit dem Open-Air Kino "Mond & Sterne" exklusive Filmvorstellungen unter freiem Himmel. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station "Laim". Von hier aus sind Sie mit der S-Bahn in nur 8 Minuten direkt und ohne umzusteigen am Münchener Hauptbahnhof. Und wer das große Shopping Erlebnis sucht, fährt eine Station weiter und ist in nur 10 Minuten am Münchner Marienplatz. Alternativ befindet sich im Süden, ca. 3 Gehminuten entfernt die Tram-Haltestelle "Agnes-Bernauer-Platz", welche Sie mit der Tram in etwa 20 Minuten zum Münchner Zentrum bringt. Beliebte Wochenendziele der Münchner, wie zum Beispiel den Ammersee oder den Starnberger See, erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Und wer noch weiter weg möchte: Über den Mittleren Ring und die hervorragenden Autobahnanbindungen A9 und A92 sind Sie in ebenfalls rund 30 Minuten am Münchner Flughafen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 20.04.2019 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
