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Ausstattung
Details
Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979 steht auf einem ca. 370 m² großem Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Waldperlach. Im Jahr 1998 erfolgte eine Sanierung des Hauses. Auf drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet es mit 4 Zimmern und zwei Bädern, einer Einbauküche, einem Keller mit
Hobbyraum und Waschküche besten Komfort für
Familien. Mit seinem Vorgarten und der grünen Wohlfühloase auf der Rückseite des Hauses wird es jeden Hobbygärtner begeistern.
Betritt man das Haus, gelangt man zuerst in den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses unterteilt sich in die Küche und den großzügigen, ineinander übergehenden Wohn-und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist von der Spülmaschine, dem Backofen mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, einer Kühl-/ Gefrierkombination, bis hin zur Mikrowelle komplett ausgestattet. Gemütliche
Stunden mit Ihren Liebsten können Sie im Winter vor dem lauschigen Kamin im Wohnzimmer verbringen. Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich auf die großzügige Terrasse verlagern, auf der eine elektrisch bedienbare Sonnenmarkise für Schatten sorgt.
Eine Marmortreppe führt Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein komplettes Familienbad mit Dusche, Badewanne und Fenster. Die Bäder werden durch die Fußbodenheizung sowie durch zusätzl. Handtuchheizkörper beheizt. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen sonnigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne - Ihr neues Schlafzimmer oder überlassen Sie es einem Ihrer Kinder?
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen
weiteren Raum, der sich perfekt als Jugendzimmer oder Studio eignet.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der großzügige Hobbyraum und die Waschküche. Genügend Platz für Ihre Autos bieten die beiden Einzelgaragen. Im hinteren Teil der Garagen befindet sich Ihr neues Heimwerker-Zentrum: Neben einem Geräteschuppen gibt es dort auch eine Werkstatt.
Erdgeschoss:
o Hochwertige Einbauküche (Spülmaschine, Backofen,
Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Kühl-/ Gefrierkombi, Mikrowelle)
o Kamin im Wohnzimmer
o Gegensprechanlage
o Gäste-WC
o Steckdose + TV-Anschluss auf der Terrasse
o Elektrische Markise
Obergeschoss:
o Vernetzte Lautsprecher
(Bäder, Ankleide, Schlafzimmer)
o Verspiegelter Einbauschrank
o Gefliester Balkon in Süd-Ausrichtung (mit Sichtschutz)
o Badewanne
o Dusche
o Handtuchheizkörper
o Fußbodenheizung in den Bädern
Dachgeschoss:
o Doppelverglaste Dachfenster (Velux: ca. 2012)
o Ausgebauter Spitzboden für extra Stauraum
Allgemein:
o Vorgarten
o Garten + Terrasse in Süd-Ausrichtung
o Hobbyraum (beheizbar)
o Rollläden (elektrisch + manuell)
o Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 2010-2012)
o Deckenspots
o Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Fliesen, Laminat
o Heizung: Viessmann (1998)
o Öl-Tank: 4.000 Liter
o Waschkeller
o Zwei Einzelgaragen
o Garagentore (elektrisch)
o Geräteraum + Werkstatt
Waldperlach ist im süd-östlichen Teil der bayerischen Landeshauptstadt München angesiedelt. Aufgrund der ruhigen Lage, des vielen Grüns und der guten Infrastruktur erfreut sich das Viertel besonders bei Familien sehr großer Beliebtheit. Für Spaziergänger und Jogger gibt es ein besonderes Highlight: den Waldtruderinger Forst. Mit dem Fahrrad sind es nur 10 Minuten dorthin.
Der Stadtteil verfügt über viele Grundschulen, und auch Realschulen sowie Gymnasien sind schnell erreichbar. Für die Kleinsten ist ebenfalls gesorgt, denn das Viertel verfügt über mehrere Kinderkrippen, Kindergärten und -tagesstätten, die gut erreichbar sind. Das Kultur- und Freizeitangebot ist vielfältig und auch die ärztliche Versorgung ist prima - so kann man Waldperlach als einen sehr familienfreundlichen Stadtteil bezeichnen.
Für den Einkauf des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt. Wer das große Einkaufserlebnis sucht oder exklusivere Wünsche hat, dem bieten sich im Einkaufszentrum "PEP" auch ganz hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. In nur 5 Autominuten sind Sie vor Ort. Mit dem Bus erreichen Sie das "PEP" in ca. 8 Minuten.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet familienfreundlichen Komfort: 300 Meter von Ihrem Haus entfernt liegt die neue Bushaltestelle "Isengaustraße". Dieser Bus bringt Sie in nur 7 Minuten zur U-Bahn-Haltestelle "Neuperlach Zentrum". Von dort aus erreichen Sie mit der U5 innerhalb von 15 Minuten die Haltestelle "Karlsplatz (Stachus)" und in unter 20 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Auch die S-Bahn-Haltestelle "Neubiberg" ist in nur 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Pendler wissen die Lage ebenfalls zu schätzen. Die Autobahnen A99, A94 und A8 erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. So dauert auch die Fahrt zum Flughafen München unter 40 Minuten.
Der Kaufpreis beträgt inkl. der zwei Einzelgaragen 750.000 EURO.
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089/230 69 620 oder per Mail sehr gerne zur Verfügung.
Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter www.hegerich-immobilien.de
Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Telefax: +49 89 230696244
Mobil: +49 175 5789538
ln@hegerich-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
127 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
127 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 127 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
127 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
127 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 05.12.2021 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
