VERKAUFT: Erbbaurecht - Der Weg zum Eigentum

Errbaurecht: Der Weg zum Eigentum in München!

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Laim, mit sehr guter infrastruktureller Versorgung. Der Lift ermöglicht einen bequemen Zugang zum 1. Obergeschoss des Hauses. Betritt man die Wohnung steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Linker Hand befindet sich anschließend die Küche. Diese ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt darüber hinaus über ein Fenster.

Der Wohnbereich besitzt eine schöne Größe von ca. 26,26 m² Wohnfläche und bietet Zugang zu einem der beiden nach Osten ausgerichteten Balkone. Auch die beiden Schlafzimmer weisen eine Zimmergröße von ca. 10 m² und ca. 15,89 m² Wohnfläche auf. Beide Zimmer haben Zugang zum zweiten Balkon. Das Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet. Hier findet auch eine eigene Waschmaschine Platz. Es gibt ein separates WC. Auch eine Abstellkammer steht zur Verfügung.

Mit insgesamt ca. 88,23 m² Wohnfläche verfügt die 3-Zimmer-Wohnung somit über eine hervorragende Aufteilung! Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Der Erbbauzins ist in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag ist darüber hinaus noch bis in das Jahr 2071 festgeschrieben.

Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt.

Vorteile des Erbbaurechts:

- Der zu zahlende Erbbauzins für die Nutzung des Grund und Bodens ist steuerlich absetzbar - anders als der Kaufpreisanteil für erworbenen Grund und Boden.
- Der Handlungsspielraum des Erbbaurechtsnehmers bleibt im Wesentlichen unverändert. Das Erbbaurecht ist als grundstücksgleiches, im Grundbuch eingetragenes Recht übertragbar, vererbbar und kann als Pfandsicherheit genutzt werden.
- In der Regel bessere Planbarkeit der jährlichen Zahlungsverpflichtungen: Steigerung des Erbbauzinses mit der Entwicklung der Inflationsrate statt eventueller hektischer Zinsänderungen am Hypothekenmarkt.
- In absoluter Summe benötigen Sie weniger Eigenkapital als wenn Sie eine Immobilie mit Grundstück erwerben / bauen. Die Darlehenssumme ist dementsprechend geringer, wodurch eine höhere Liquidität fürs Leben bleibt oder das Darlehen schneller abbezahlt ist.