VERKAUFT: Ein Stück vom Glück - Formvollendetes Einfamilienhaus der Extraklasse
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Auf einem 350 m² großen Grundstück wurde 2008 ein formvollendetes Einfamilienhaus der Extraklasse, mit viel Liebe zum Detail, errichtet. Das Grundstück ist schön begrünt und nicht einsehbar. Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 168 m² bietet das stilvolle Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Küche, Bad sowie zwei Duschbädern, einem Hobbyraum und einer Sauna maximalen Komfort für Familien. Die Küche - ein absoluter Traum für Hobbyköche! Auch diese spiegelt die Wertigkeit des Hauses wieder. Hochwertige Elektrogeräte, Induktionskochfeld und eine Arbeitsplatte aus Granit. Die Küche bietet neben ausreichend Stauraum für Küchenutensilien genug Arbeitsfläche um köstliche Gerichte für die Familie zuzubereiten. Über eine Schiebetür gelangen Sie zum Mittelpunkt des Familienlebens, dem großzügigen Wohnbereich. Dieser bietet neben einer Sofalandschaft genug Platz für eine schöne Essecke mit einem großen Esstisch, um gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie zu genießen. Bodentiefe Flügeltüren öffnen sich zu den Sonnenterrassen. Gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten können Sie im Winter vor dem lauschigen Kamin im Wohnzimmer verbringen. Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich auf die sonnige Süd-West-Terrasse bzw. in den Garten verlagern. Hier ist viel Platz zum Entspannen, Spielen, Lachen und Feiern. Eine Treppe im Flur mit geöltem Parkett und Treppengeländer aus Edelstahl führt Sie in das OG, dem Rückzugsbereich der Familie. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Bad. In den beiden Kinderzimmern können Sie Ihren Kleinen ein Paradies zum Spielen, Lernen und Schlafen gestalten. Das großzügige Bad ist mit hochwertigen Fliesen und Badmöbeln ausgestattet. Neben einer Badewanne hat hier auch eine Dusche ihren Platz gefunden. Ein weiteres Highlight: Die Sauna. Bei einem Saunagang können Sie entspannen und den hektischen Alltag hinter sich lassen. Für Ihre Autos ist ebenfalls bestens gesorgt. Diese können Sie auf den beiden Einzelstellplätzen in der TG sicher parken.
Erdgeschoss:
o Hochwertige Einbauküche
Ausstattung: Granitarbeitsfläche, Induktionskochfeld mit Ablufthaube, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination, Apothekerschrank (Elektrogeräte: Siemens)
o Gäste-WC (Dusche; Handtuchheizkörper)
o Kamin mit indirekter Beleuchtung
o Elektrische Rollläden (Einzel-/Zentralsteuerung)
o Bodentiefe Flügeltüren
Dachgeschoss:
o Familienbad mit Wanne und Dusche
o Handtuchheizkörper
o Tageslicht-Spot
o Abstellraum
Untergeschoss:
o Sauna (Heizofen, Infrarot, Farblicht)
o Duschbad
o Hobbyraum (Fußbodenheizung)
o Technikraum (Gastherme)
o Waschküche
o Kellerraum
o Zugang zur Tiefgarage
Tiefgarage:
o Zwei Einzelstellplätze
o Autoaufzug
Allgemein:
o Bodenbeläge: Ital. Natursteinfliesen, Parkett (Eiche; geölt)
o Fußbodenheizung im gesamten Haus
o Kunststofffenster
o Natursteinfensterbänke
o Hochwertige Badarmaturen (Dornbracht)
o Süd-West-Terrasse
o Ost-Terrasse
o Gartenbeleuchtung
o Zwei hochwertige Gartenhäuser
o Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
o Alarmanlage
o Rauchmelder
Hadern ist ein beliebter Stadtteil vieler Familien im Süd-Westen der Landeshauptstadt, der sich bis heute viel von seinem alten Charme erhalten konnte. Man spaziert durch gepflegte Straßen, vorbei an eindrucksvollen Villen und Einfamilienhäusern. Nicht nur die Immobilien sind es, die das Viertel lebenswert machen, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Dazu kommt ein hoher Freizeitwert: Das Angebot der engagierten Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen bedient die Bedürfnisse aller Altersklassen. Der tägliche Bedarf wird durch Supermärkte, Bioläden und eine Vielzahl an Einzelhandelsläden abgedeckt. Samstags bietet auch der Haderner Wochenmarkt die Möglichkeit zum Einkauf frischer Lebensmittel.
Nicht nur die U-Bahn ist ein beliebtes Transportmittel, auch das Busnetz ist in Hadern sehr gut ausgebaut. Ab der Haltestelle "Holzapfelkreuth" welche nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt liegt, stehen neben der U6-Richtung Klinikum Großhadern/Garching Forschungszentrum, folgende Buslinien zur Verfügung: #51 Moosach/Aidenbachstraße, #151 Westfriedhof/Parkstatt Solln, #167 Waldfriedhof/ Blumenau.
Für die Kleinen ist ebenfalls bestens gesorgt. Im Umkreis von nur 2 Kilometern befinden sich Kindergärten sowie Grund- und Realschulen als auch Gymnasien. Auch ein Spielplatz hat sich in direkter Nachbarschaft angesiedelt. Den Sonntagsbrunch können Sie beispielsweise in das nur 300 Meter entfernte Café "Krambambuli" verlegen. Wenn Sie mit Ihrer Familie etwas Zeit im Grünen verbringen möchten, sind Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad im Südpark, aber auch im Westpark. Dieser bietet im Sommer mit dem Open-Air Kino "Mond & Sterne" exklusive Filmvorstellungen unter freiem Himmel. Und wer weiter weg möchte: Mit dem PKW dauert eine Fahrt an den Starnberger See über die A95 - je nach Strecke - nur etwas mehr als 30 Minuten und auch für die Fahrt zum rund 40 km entfernten Ammersee benötigt man nur etwa 45 Minuten.
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / 230 69 62 0 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.
Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter www.hegerich-immobilien.de
Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
104 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 01.04.2018 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
