Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Mit Kreativität zum Traumhaus! Die Bauweise des Hauses lässt Veränderungen am Grundriss zu.
Das idyllische Einfamilienhaus in klassischer Ziegelbauweise befindet sich im beliebten Stadtteil Obersendling.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich neben der großzügigen Küche, die auch Platz für eine Essecke bietet, das Wohn-und Esszimmer, zwei Zimmer, die durch einen Rundbogen offen miteinander verbunden wurden und angenehme Wohnatmosphäre entstehen lassen. Auf der gleichen Etage befindet sich ebenfalls das Hauptbadezimmer mit Tageslicht, WC und Dusche.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses.
Hier haben Sie die Wahl zwischen drei Schlafzimmern, die ganz nach Belieben sowie durch ihren praktischen Schnitt ebenfalls als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich ein WC mit Tageslicht auf dieser Etage.
Die Treppe führt weiter in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses ist aktuell noch nicht ausgebaut.
Im Kellergeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum, eine Waschküche, ein Kellerraum sowie ein Technikraum.
Zum Haus gehört ebenfalls ein weitläufiger Garten in Westausrichtung, der für die Kinder zum Spielen einlädt und in dem Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen und grillen können. Weiteres Highlight ist das bezaubernde Gartenhaus, dass ebenfalls in Ziegelbauweise errichtet wurde und mit seinen 31,5m² zusätzlichen Raum schafft und zum Feiern einlädt.
Allgemein:
- Ruhige Lage
- Freundliche Nachbarschaft
- Kunststofffenster
- Heizungsanlage (Gas)
- Bezug ab sofort
Erdgeschoss:
- großzügige Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Bad mit Fenster und Dusche
- großzügiger Garten in West-Ausrichtung
- weiterer Anbau im Garten
1. Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- separates WC
2. Obergeschoss:
- unausgebautes Dachgeschoss (ggf. Erweiterung der Wohnfläche möglich)
Untergeschoss:
- beheizter Hobbyraum
- Waschküche
- Kellerraum
- Technikraum
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Häusersiedlung, umgeben von vielen Grünflächen.
Falls Sie gerne in der Natur entspannen möchten, erreichen Sie den Südpark mit dem Fahrrad innerhalb von 5 Minuten. Zum Freizeitwert trägt das Maria Einsiedelbald sowie der Tierpark Hellabrunn ein. Beides erreichen Sie entlang der Isar mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten.
Mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Marienplatz in ca. 20 bis 25 Minuten. Der Flughafen ist ca. 40 km entfernt. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Obersendling liegt geographisch gesehen am südlichen Münchner Stadtrand, westlich der Isar. Der Stadtteil reicht von der S-Bahnlinie (Thalkirchen) im Osten bis zum Südpark im Westen (Forstenried). Die nördliche Grenze verläuft zum Stadtbezirk Sendling-Westpark. Im Süden grenzt der Stadtteil an Solln. Ursprünglich gehörte der Stadtteil zu Thalkirchen und wurde am 1. Januar 1900 in München eingemeindet.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
183 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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183 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 14.06.2028 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1937 |
| Heizung | Zentralheizung |