HEGERICH:3-Zimmer-Terrassenwohnung | Perspektive für Kapitalanleger & Eigennutzer
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in einer Wohnung, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung interessante Möglichkeiten bietet.
Die attraktive 3-Zimmer-Terrassenwohnung in München-Fürstenried vereint auf ca. 73 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen und einladenden Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer.
Der Eingangsbereich führt in die separate Küche mit eigenem Fenster. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten, natürlich belichtet und flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit charmantem Erker und großen Fensterflächen. Diese sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Offenheit.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse. Dank ihrer idealen Ausrichtung genießen Sie hier von den Mittagsstunden bis in den Abend hinein die Sonne - ein angenehmer Rückzugsort im Freien mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit.
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.120 EUR zuzüglich 70 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.
Der Kaufpreis beträgt 470.000 EUR für die Wohnung und 25.000 EUR für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 495.000 EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,0 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Überzeugen Sie sich persönlich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser charmanten Terrassenwohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- Attraktive 3-Zimmer-Terrassenwohnung in München-Fürstenried
- Ca. 73 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit
- Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
- Helles Wohnzimmer mit charmantem Erker
- Direkter Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse
- Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kleine Hausgemeinschaft mit nur 8 Wohneinheiten
Die Terrassenwohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Fürstenried, eine ruhige Wohnlage, die stadtnahes Wohnen mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft verbindet. Gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und eine ruhige Atmosphäre prägen das Umfeld und schaffen eine hohe Lebensqualität.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und EDEKA befinden sich in ca. 14 Gehminuten Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich unkompliziert: Eine Bushaltestelle mit den Linien 132 und 134 ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung im Stadtgebiet. Der U-Bahnhof Basler Straße (U3) liegt in etwa 1 km Entfernung und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Für Erholung und Freizeit steht der nahegelegene Forstenrieder Park zur Verfügung, der mit seinen weitläufigen Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien bietet.
Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die A95 ist zügig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Anbindung - ein Umfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeitqualität überzeugt!
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
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Ansprechpartner
Telefax: +49 89 230696244
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
109,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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109,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-11-28 |
| Energieausweis gültig bis | 28.11.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
