HEGERICH: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südost-Loggia und TG-Stellplatz in Hadern-München
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese im Hochparterre gelegene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine nach Südosten ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten und erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und lässt sich bei Bedarf um einen kleinen Arbeitsbereich ergänzen.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Raum für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südosten ausgerichtete Loggia, die einen geschützten Außenbereich mit angenehmem Blick ins Grüne bietet.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Tiefgarage wurde frisch saniert. Darüber hinaus ist die Sanierung von Fassade und Balkonen beschlossen und wird vollständig vom Verkäufer finanziert. Der Beginn der Maßnahmen ist in Kürze vorgesehen.
Die Wohnung ist seit 2005 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 795 EUR monatlich.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 370.000 EUR. Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 25.000 EUR angesetzt, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 395.000 EUR ergibt. Hinzu kommt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
- Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in angenehmer Hochparterre-Lage
- Durchdachter Grundriss mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung
- Helle Wohnbereiche mit einer freundlich-wohnlichen Atmosphäre
- Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen Wohn- und Essbereich
- Nach Südosten ausgerichtete Loggia mit schönem Blick ins Grüne
- Separate Küche mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum
- Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und einen Arbeitsbereich
- Praktischer Flur mit Garderobenmöglichkeit und zusätzlichem Stauraum
- Eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
- Dazugehöriger, frisch sanierter Tiefgaragenstellplatz
- Fassaden- und Balkonsanierung bereits beschlossen & vollständig verkäuferfinanziert
Die Wohnung befindet sich in München-Hadern und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Ein Netto City liegt rund 3 Gehminuten entfernt, ein ALDI SÜD befindet sich in ca. 650 m Entfernung. Auch ein Norma und ein REWE To Go liegen in der näheren Umgebung, sodass verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bequem zur Verfügung stehen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle "Drozzaweg" mit Anschluss an die Linie 167 befindet sich nur ca. 100 m entfernt. Die Bushaltestelle "Haderunstraße" mit der Linie 56 ist in 3 Gehminuten bequem erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle "Großhadern" liegt ca. 1 km entfernt und bietet über die U6 eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und weitere Stadtbereiche.
Für Erholung und Freizeit sorgen Grünflächen im Umfeld sowie die naturnah geprägten Bereiche Haderns. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien lassen sich dadurch gut in den Alltag integrieren. Mit dem Auto ist zudem die A96 gut erreichbar und schafft eine praktische Verbindung in Richtung Münchner Umland sowie zu weiteren Stadtbereichen.
So verbindet die Lage alltagsnahe Infrastruktur, gute Mobilität und ein angenehm grünes Wohnumfeld - ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich kurze Wege schätzen.
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter:
https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de
Ansprechpartner
Telefax: +49 89 230696244
nl@hegerich-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
142,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 142,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
