HEGERICH: Seit 1996 vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon in Pasing-Obermenzing
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1996 errichteten Wohngebäudes in München-Obermenzing. Mit einer Wohnfläche von ca. 95,13 m² bietet sie einen gut gegliederten Grundriss.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die im bestehenden Grundriss als Kinderzimmer ausgewiesen sind. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine separate Küche, Diele und Flur sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Plus ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich um eine private Außenfläche ergänzt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.
Die Wohnung ist seit 1996 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.037 EUR. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger sowie an Käufer, die sich bereits heute eine Wohnung in München-Obermenzing sichern und die bestehende Vermietung zunächst fortführen möchten.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 430.000 EUR. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 25.000 EUR angesetzt. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 455.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur in begrenztem Umfang vergeben werden können. Aktuelle Innenaufnahmen konnten uns leider nicht zur Verfügung gestellt werden. Gerne stellen wir Ihnen jedoch weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und klären offene Fragen bereits im Vorfeld, damit Sie sich bestmöglich auf einen möglichen Besichtigungstermin vorbereiten können. Teilen Sie uns hierzu einfach mit, welche Informationen oder Unterlagen Sie benötigen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für alle weiteren Fragen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
o Vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit kompakter Grundrissgestaltung
o Ca. 95,13 m² Wohnfläche
o Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer
o Separate Küche
o Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC
o Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
o Südost-ausgerichteter Balkon als private Außenfläche
o Eigener Kellerraum zur Wohnung
o Dazugehöriger Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Die Wohnung liegt in Pasing-Obermenzing, einer grünen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im Münchner Westen. Wohnhäuser, begrünte Wege, Spielplätze und großzügige Freiflächen prägen das angenehm ruhige und geschützte Umfeld.
Direkt in der Nachbarschaft befinden sich eine Grundschule, Kinderbetreuung sowie Angebote für Kinder und Jugendliche. Spielplätze, ein Wasserspielplatz und ein Calisthenics-Park bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind ebenfalls gut erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Verbindungen in Richtung Pasing sowie zu weiteren Anschlüssen. Der Bahnhof Pasing und die Pasing Arcaden sind mit Bus, Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Auch die A8 und die A99 liegen günstig. So verbindet die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen im Alltag.
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter:
https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de
Ansprechpartner
Telefax: +49 89 230696244
nl@hegerich-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
122,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
122,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 122,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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122,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-04-09 |
| Energieausweis gültig bis | 08.04.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
