HEGERICH: Raum für Ihre Wohnideen - 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Sendling
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Ausstattung
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Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG bietet auf ca. 79,83 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, zwei Balkonen und der attraktiven Lage in der Nähe weitläufiger Grünflächen eröffnet sie interessante Perspektiven mit eigenen Wohnideen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Der angrenzende Flur verbindet sämtliche Räume und sorgt für eine klare Raumaufteilung.
Das großzügigste der drei Zimmer eignet sich ideal als Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und führt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen, nach Norden ausgerichteten Balkon mit Blick in den angenehm ruhigen Innenhof.
Der separate Küchenraum verfügt über ein eigenes Fenster und lässt sich mit einer individuell geplanten Einbauküche ausstatten. Das kompakte, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Eine praktische Nische bietet zusätzlichen Stauraum für Handtücher und Badutensilien.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand: Die bisherigen Bodenbeläge wurden entfernt, sodass die Räume eine gute Ausgangsbasis für eine Neugestaltung nach persönlichen Vorstellungen bieten. Ob moderne Wohnkonzepte, eine familiengerechte Raumaufteilung oder eine Nutzung als Wohngemeinschaft - die drei separat zugänglichen Zimmer eröffnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten!
Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergänzen das Angebot.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 535.000 EUR und für den TG-Platz 25.000 EUR, woraus sich ein Gesamtkaufpreis von 560.000 EUR ergibt, zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Ca. 79,83 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Sanierungsbedürftiger Zustand als Grundlage für individuelle Wohnkonzepte
- Zentraler Flur mit separatem Zugang zu sämtlichen Räumen
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhaufbewahrung
- Großzügiger Wohnbereich mit heller Fensterfront und Balkonzugang
- Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Zwei eigene Balkone mit Ausrichtung nach Norden und Süden
- Nach Süden ausgerichteter Balkon mit vorhandener Markise
- Großzügiger Nordbalkon mit Blick in den Innenhof
- Eigenes Kellerabteil für zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Dazugehöriger Tiefgarageneinzelstellplatz
- Attraktive Wohnlage nahe dem Sendlinger Park und dem Neuhofener Berg
- Gute Anbindung an Bus, S-Bahn und U-Bahn
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Sendling und verbindet CityNähe mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Sendlinger Park, der praktisch direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Auch die Isarauen mit dem beliebten Flaucher sind in etwa 20 Gehminuten erreichbar und bieten weitere vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Von traditionell bayerischen Wirtshäusern und gemütlichen Biergärten bis hin zu internationalen Restaurants und Cafés ist für jeden Geschmack etwas dabei. Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie verschiedene Kindertageseinrichtungen und Schulen. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Neben den weitläufigen Grünflächen bietet die nahegelegene Boulderwelt München Süd abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Die Bushaltestelle Flößergasse mit der Linie 134 befindet sich nahezu vor der Haustür. Die S-Bahn-Station Mittersendling (S7) liegt nur ca. 300 Meter entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend bietet die U-Bahn-Station Obersendling Anschluss an die Linie U3. Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring und das übergeordnete Straßennetz gut erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, vielfältiger Gastronomie, kurzen Wegen und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das Münchner Stadtleben genießen möchten, ohne auf Erholung im Grünen zu verzichten.
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