HEGERICH: Grünes Wohnen in Trudering - Einfamilienhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
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In angenehm ruhiger Wohnlage von München-Trudering erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 auf einem 539 m² großen Grundstück. Mit ca. 121,83 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem großzügigen Garten bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche verfügt über zwei Fenster und ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei davon bieten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der sich rund um das Haus erstreckt und viel Platz für gemütliche Sitzbereiche, Spielmöglichkeiten oder eigene Gestaltungsideen bietet.
Das Untergeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss, weitere Keller- und Abstellräume sowie einen großzügigen zusätzlichen Raum mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der zulässigen Nutzung.
Das Haus bietet Potenzial, Ausstattung und Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein Duplex-Stellplatz in einer Garage ergänzt das Angebot. Über einen kleinen Fußweg gelangt man zum Haus, das angenehm zurückversetzt von der Straße liegt.
Die Immobilie steht leer und ist ab sofort verfügbar. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine ruhige Wohnlage, ein großzügiges Grundstück und individuellen Gestaltungsspielraum schätzen.
Der Kaufpreis beträgt 980.000 EUR für das Haus sowie 15.000 EUR für den Duplex-Stellplatz, insgesamt 995.000 EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.
4 Zimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen
Großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Terrassenzugang
Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss, zwei davon mit Balkonzugang
Zwei voll ausgestattete Badezimmer
Großzügiges Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten
Attraktives Modernisierungspotenzial - viel Freiraum für die Verwirklichung eigener Wohnträume
Schöne Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten
539 m² großes Grundstück mit viel Platz für Erholung, Familie und individuelle Gartengestaltung
Ruhige, zurückversetzte Wohnlage in München-Trudering mit zusätzlichem Duplex-Stellplatz
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Die Umgebung verbindet den gewachsenen Charakter eines Wohnviertels mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Münchner Osten.
Besonders reizvoll sind die Grün- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung. Der nahegelegene Feldbergpark lädt zu Spaziergängen, Bewegung an der frischen Luft und erholsamen Momenten im Grünen ein. Auch das überwiegend wohngeprägte Umfeld trägt zur angenehmen Atmosphäre dieses Standorts bei.
Für die täglichen Besorgungen stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote in der Umgebung zur Verfügung.
Restaurants und gastronomische Angebote ergänzen die Infrastruktur. Darüber hinaus bietet das umliegende Gewerbegebiet mit Fach- und Baumärkten weitere praktische Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über den Bahnhof Trudering besteht zudem eine Verbindung zum Münchner S- und U-Bahn-Netz. So sind die Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichbar. Auch für Autofahrer bietet der Standort eine Anbindung an das Münchner Straßennetz.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, Grünflächen zur Naherholung und die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur - eine attraktive Kombination für alle, die sich ein Zuhause in München mit einem angenehmen Wohnumfeld wünschen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
142,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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142,45 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-10-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
